Poznań, Smochowice, Pniewska

DOM – 237m² – BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO – OGRÓD – GARAŻ – LOGGIA – DODATKOWE ZABUDOWANIA GOSPODARCZE

Całość prowizji dla biura nieruchomości pokrywa sprzedający, co zapewnia kupującemu profesjonalizm i bezpieczeństwo transakcji bez dodatkowych kosztów!

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronny 3-kondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej. Funkcjonalność i szerokie możliwości aranżacyjne, to tylko część z atutów tej nieruchomości.

LOKALIZACJA: Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 482m² usytuowanej na poznańskich Smochowicach. Lokalizacja ta łączy ze sobą spokój przedmieścia z łatwym dojazdem do najważniejszych punktów miasta. Zmotoryzowani dostaną się do ścisłego centrum w mniej niż 20 minut a najbliższy przystanek autobusowy oddalony jest zaledwie o 200m. Ze względu na położenie przy drodze krajowej DK92, jest to także świetny punkt wypadowy do dalszych podróży.
W najbliższym otoczeniu zlokalizowany jest supermarket, sklep osiedlowy oraz paczkomat.
W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajdują się Rodzinne Ogrody Działkowe zapewniając spokój i wytchnienie od gęstej wielkomiejskiej zabudowy. Fanów spacerów ucieszy bliskość terenów zielonych i znajdujące się w niedalekiej okolicy jeziora. Ciekawym punktem jest również Polana Ławica – miejsce, z którego roztacza się panorama na całe lotnisko z widokiem na pas startowy. Odbywają się tam również cyklicznie festiwale muzyczne.

OPIS DOMU: Dom wybudowany został w 1980 roku. Na powierzchnię całkowitą 237m² składa się 182m² powierzchni użytkowej. Przeprowadzone w 2022 roku ocieplenie dachu podniosło walory energetyczne nieruchomości. Ściany budynku również przeszły termomodernizację. Dom ogrzewany jest przy użyciu gazu. Dzięki przygotowanej instalacji istnieje również możliwość wdrożenia ogrzewania paliwami stałymi. Budynek posiada dwa niezależne wejścia – główne, od frontu oraz dodatkowe, w tylnej części.

Dom posiada dwa garaże:
– w bryle budynku, o powierzchni 16m² z przejściem do części mieszkalnej
– znajdujący się w odrębnym budynku za domem o powierzchni 50m² i mający około 4m wysokości. Wyposażony jest w kanał samochodowy. Prowadzi do niego wybrukowany podjazd.

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest funkcjonalny taras o powierzchni 20m², na który dostaniemy się z salonu. Stanowi on zarówno gwóźdź programu każdego letniego wieczoru jak i wyjątkowe miejsce do relaksu. Z niego, za pomocą schodów, przeniesiemy się do klimatycznego, znajdującego się za domem, ogrodu.

W tylnej części działki znajduje się również zabudowanie gospodarcze o powierzchni 16m², świetnie nadające się do przechowywania narzędzi ogrodniczych i innych akcesoriów.

OPIS POMIESZCZEŃ:

Na trzech kondygnacjach w przemyślany sposób udało się wydzielić trzy części domu:

1. część GOSPODARCZĄ, składającą się z:

• pralni,

• wc,

• kotłowni z magazynem opału,

• oddzielnego pokoju,

• pomieszczenia gospodarczego,

• garażu,

2. część DZIENNĄ, wyróżniającą się:

• dużym salonem z kominkiem i wyjściem na taras,

• jasną, w pełni wyposażoną kuchnią,

• pokojem z kominkiem,

• łazienką z wanną,

3. część SYPIALNIANĄ, posiadającą:

• sypialnię z dużą szafą garderobianą,

• pokój z wyjściem na loggię,

• pokój z ekspozycją wschodnią,

• pokój z ekspozycją zachodnią,

• łazienka z prysznicem.

Jest to świetna oferta zarówno dla osób szukających domu dającego rodzinie spokój, komfort i przestrzeń, jak i również ciekawa propozycja dla tych, którzy szukają nieruchomości z myślą o działalności gospodarczej.

Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania oraz zaprezentuję Państwu wyżej opisaną nieruchomość osobiście.

Serdecznie zapraszam do kontaktu!