Poznań, Stare Miasto, Aleje Karola Marcinkowskiego

Mam ogromną przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowej nieruchomości w ogromnym potencjałem zlokalizowanej w ścisłym centrum Poznania przy alei Karola Marcinkowskiego.
Dwupoziomowy lokal użytkowy usytuowany na parterze cztero-piętrowej przepięknej, ponad 130 letniej kamienicy wybudowanej w 1891 roku, która jest w trakcie gruntownej rewitalizacji.

Zakres prac budowlanych obejmuje :
1. Rewitalizacje przedniej elewacji wraz z wymianą balkonów (ukończona).
2. Wymiana frontowych okien na drewniane 3 szybowe (ukończone).
3. Rewitalizacja całej stolarki drewnianej w kamienicy w tym drzwi zewnętrzne, drzwi wewnętrzne, klatka schodowa główna wraz dobudową piętra do poddasza (w stylu oryginalnym), klatka schodowa tylna.
4. Rewitalizacja sztukaterii w frontowych mieszkaniach. ( ukończona).
5. Nowe Instalacje wod-kan i elektryczne, wideodomofony.
6. Osuszenie i izolacja piwnicy wraz pogłębieniem i nowa posadzka.
7. Rewitalizacja dachu z podniesieniem części dachu o 30 cm.
8. Montaż 2 wind, jednej wewnętrznej drugiej zewnętrznej z firmy Kone.
9. Aranżacja podwórka.
10. Wszystkie lokale będą doprowadzone do stanu deweloperskiego.

Lokal użytkowy o całkowitej powierzchni liczącej aż 168,80 m2 składa się z :
POZIOM PIERWSZY
– pomieszczenia biurowego o powierzchni 39,14 m2,
– pomieszczenia biurowego o powierzchni 12,41 m2,
– pomieszczenie porządkowe o powierzchni 2,24 m2,
– korytarza o powierzchni 11,52 m2,
– toalety damskiej o powierzchni 9,98 m2,
– toalety męskiej o powierzchni 10,22 m2,
– sali spotkań o powierzchni 30,21 m2,
– klatki schodowej o powierzchni 4,93 m2
POZIOM DRUGI
– pomieszczenia biurowego o powierzchni 21,01 m2,
– pomieszczenia biurowego o powierzchni 38,31 m2,
– pomieszczenia biurowego o powierzchni 9,21 m2,
– pomieszczenia biurowego o powierzchni 7,75 m2,
– korytarza o powierzchni 2,60 m2,
– klatki schodowej o powierzchni 3,63 m2,
Wysokość pomieszczeń wynosi aż około 3 m, co czyni je optycznie większymi.
Układ pomieszczeń gwarantuje funkcjonalne użytkowanie nieruchomości.
Stan deweloperski w jakim oddane będą lokale umożliwia zaprojektowanie wnętrza według własnego uznania i upodobań.
Ekspozycja okien na północ, południe i zachód zapewnia dużą ilość naturalnego światła wpadającego do pomieszczeń w ciągu dnia.

Lokalizacja mówi sama za siebie, kamienica umiejscowiona jest w samym sercu miasta, zaledwie 300 m od deptaka Starego Rynku.
W pobliżu znajdują się kultowe miejsca na mapie Poznania tj. Plac Wolności, Stary Browar, Park Fryderyka Chopina, Cytadela, Muzeum Narodowe, Dworzec Główny i wiele innych.
Wokół pełna infrastruktura handlowo – usługowa : sklepy, restauracje, gabinety medyczne, szpitale, szkoły, przedszkola, uczelnie wyższe itd.

Bardzo dobrą komunikacja z resztą miasta:
– linie tramwajowe: 9, 13, 24 (Marcinkowskiego – odległość 300 m), 98 (Plac Wielkopolski – odległość 270 m)
– linie autobusowe: 160, 163, 213, 214, 223 (Solna – odległość 270 m)

Historia kamienicy jest też dość interesująca:
„W północnej części Alei Marcinkowskiego stoi okazała kamienica z 1891 roku. Kamienica należała do znanej w Poznaniu poetki i działaczki związanej z kulturą, Marii Paruszewskiej urodzonej w roku 1864 w Poznaniu. Jej ojcem był Kacper Kramarkiewicz – właściciel Hotelu Berlinskiego.W mieszkaniu Paruszewskiej gościło wielu wybitnych twórców i artystów tamtych czasów. Związani z jej salonem byli m.in.:: Feliks Nowowiejski, Ignacy Friedman, Ada Sari, Olga Boznańska, Ludomir Różycki, Henryk Opieński i wielu innych. Jak pisze Zbigniew Zakrzewski Jej salon rozbrzmiewał pieśnią, muzyką fortepianową, dyskusjami o kulturze i sztuce.”

BRAK PODATKU PCC PRZY ZAKUPIE!
Pełna własność z udziałem w gruncie. Ogrzewanie gazowe (kotłownia w budynku) za 3 lata możliwość podłączenia pod ogrzewanie miejskie!
Odbiór lokali przewidywany już na koniec sierpnia tego roku!
Indywidualne podejście do każdego klienta!
Możliwość wykończenia lokalu.
W razie potrzeby bezpłatnie pomagam uzyskać najkorzystniejsze kredytowanie.
Serdecznie zapraszam do kontaktu!