Są mieszkania, domy, do których po prostu chce się wracać. Jasne, pełne słońca, wypełnione naturalnym światłem, które dodaje energii i buduje atmosferę.
Międzynarodowy Dzień Światła (16 maja) to świetna okazja, by przyjrzeć się temu, co często umyka uwadze przy zakupie nieruchomości – ekspozycji i dostępowi do światła dziennego.
To właśnie ono potrafi sprawić, że zwykłe mieszkanie staje się wyjątkowym miejscem do życia.
Ekspozycja, która podnosi wartość.
Dobre doświetlenie wnętrz to nie tylko kwestia estetyki.
W praktyce oznacza to:
– szybszą sprzedaż nieruchomości,
– większe zainteresowanie ogłoszeniem,
– wyższą cenę za metr kwadratowy.
Z doświadczenia naszych agentów wynika, że mieszkania z ekspozycją południową lub południowo-zachodnią sprzedają się średnio o 15–20% szybciej niż podobne lokale z oknami wychodzącymi na północ czy wschód. Lepsze światło sprawia też, że wnętrza wydają się większe i bardziej przytulne – co zwiększa atrakcyjność oferty na zdjęciach i podczas prezentacji.
„Często mamy sytuacje, w których dwa podobne mieszkania w tej samej okolicy sprzedają się z zupełnie inną łatwością – i różnica leży właśnie w świetle. To ono tworzy klimat wnętrza i decyduje o pierwszym wrażeniu” – mówi Maria Martini Kalińska, homestagerka i specjalistka ds. nieruchomości z poznańskiego oddziału Tekton Property.
Światło a samopoczucie – korzyść dla domowników.
Poza korzyściami finansowymi warto pamiętać o wpływie światła na nasze zdrowie i jakość życia.
Naturalne światło dzienne ma ogromny wpływ nie tylko na wygląd wnętrza, ale również na zdrowie i samopoczucie domowników. To element, który – choć często niedoceniany – może znacząco podnieść komfort codziennego życia.
Promienie słoneczne wspomagają regulację rytmu dobowego, ułatwiają zasypianie i poprawiają jakość snu. Mają też bezpośredni wpływ na produkcję serotoniny, czyli hormonu odpowiedzialnego za dobry nastrój, motywację i ogólną równowagę emocjonalną. Przebywanie w jasnych pomieszczeniach może redukować objawy depresji sezonowej, zwiększać koncentrację oraz podnosić poziom energii w ciągu dnia.
Z perspektywy codziennego funkcjonowania oznacza to jedno: w dobrze doświetlonych wnętrzach po prostu żyje się lepiej. Takie mieszkania są postrzegane jako bardziej przyjazne, zdrowsze i sprzyjające odpoczynkowi – a to bezpośrednio przekłada się na ich atrakcyjność na rynku nieruchomości.
Światło sprzedaje – czyli jak je wykorzystać.
Naturalne światło to jeden z najmocniejszych sprzymierzeńców przy sprzedaży nieruchomości. Umiejętnie wydobyte i podkreślone potrafi sprawić, że mieszkanie wyda się bardziej przestronne, świeże, a nawet… droższe.
Oto kilka sprawdzonych sposobów, jak „pracować” ze światłem podczas prezentacji nieruchomości:
- Otwórz przestrzeń – zrezygnuj z nadmiaru. Ciężkie zasłony, zbyt wiele mebli, ciemne dodatki – wszystko to może „pochłaniać” światło i optycznie zmniejszać przestrzeń. Postaw na lekkość. Przezroczyste firany, delikatne tkaniny, przearanżowanie mebli (lub nawet ich tymczasowe usunięcie) pomogą światłu rozgościć się w pomieszczeniu.
- Wybierz najlepszą porę na prezentację. Każde mieszkanie ma swój „złoty moment” – porę dnia, w której światło wpada przez okna w najbardziej efektowny sposób. Zrób próbę, sprawdź jak działa poranne i popołudniowe słońce, i właśnie wtedy umów prezentację. Naturalne światło nie tylko lepiej odda klimat wnętrza, ale także wpłynie pozytywnie na emocje kupującego.
- Zdjęcia mają znaczenie – inwestuj w profesjonalną sesję. Fotografia nieruchomości to pierwszy kontakt potencjalnego nabywcy z mieszkaniem. Profesjonalne zdjęcia wykonane przy dobrym świetle dziennym potrafią zwiększyć klikalność ogłoszenia, przyciągnąć uwagę i wywołać pozytywne pierwsze wrażenie. Jasne, dobrze skadrowane zdjęcia sprawiają, że wnętrze wygląda bardziej zachęcająco i nowocześnie.
- Zadbaj o czystość szyb i oświetlenia. Brzmi banalnie, ale ma ogromne znaczenie – czyste szyby przepuszczają więcej światła, a umyte klosze lamp zapewniają równomierne doświetlenie po zmroku. To jeden z najprostszych, a zarazem najbardziej niedocenianych trików przy przygotowywaniu nieruchomości do sprzedaży.
- Jasne dodatki, rośliny i naturalne akcenty. Nie trzeba wielkich remontów – czasem wystarczą detale. Jasne poduszki, kremowy koc, zielona roślina na parapecie czy delikatna lampa stojąca mogą sprawić, że wnętrze będzie „oddychać”. Takie zabiegi tworzą poczucie świeżości i naturalności, które są bardzo pożądane przez kupujących.
Wartość, której nie widać od razu.
Dobrze doświetlone mieszkanie to nie tylko większy komfort i lepsza prezentacja na zdjęciach. To także pewniejsza inwestycja – zwłaszcza przy późniejszej odsprzedaży. Coraz więcej inwestorów traktuje ekspozycję i dostęp do światła jako jeden z kluczowych czynników wpływających na wartość nieruchomości. Światło to nie detal – to strategiczny atut, który przekłada się na zdrowie, wygodę i wartość rynkową.
Czy to oznacza, że mieszkania o słabszej ekspozycji są bez szans? W żadnym wypadku.
Nie każda nieruchomość musi być zalana słońcem, by osiągnąć dobrą cenę i znaleźć nabywcę. Czasem wystarczy odpowiednio pokierować prezentacją, podkreślić inne, równie istotne atuty: przytulność, funkcjonalność, dobrą lokalizację czy spokojne otoczenie. Kluczowe jest jednak świadome podejście do sprzedaży – z uważnością na detale i oczekiwania rynku.
W Tekton Property dokładnie to robimy.
Nasi agenci nie tylko analizują mocne i słabsze strony nieruchomości, ale potrafią je realnie wydobyć i zaprezentować w najlepszym możliwym świetle – dosłownie i w przenośni. Czasem to odpowiednia aranżacja wnętrza, czasem dobór pory dnia do prezentacji, a czasem profesjonalna sesja zdjęciowa czy konkretne rozwiązania home stagingowe, które nadają przestrzeni nowy rytm.
To podejście opiera się na doświadczeniu, znajomości rynku i pracy zespołowej. Nie chodzi o to, by “ukrywać” mankamenty, ale by eksponować to, co naprawdę ma wartość dla konkretnego kupującego.
Wierzymy, że każda nieruchomość ma swój potencjał – trzeba tylko wiedzieć, jak go wydobyć!
Planujesz sprzedaż nieruchomości? A może nie jesteś pewien, jak ją najlepiej przygotować do prezentacji?
Jesteśmy tu, aby Ci pomóc na każdym kroku – od pierwszej rozmowy aż po finalizację transakcji.
Chętnie odpowiemy na Twoje pytania i doradzimy, jak skutecznie sprzedać Twój dom lub mieszkanie.
Skontaktuj się z nami – razem osiągniemy najlepszy efekt!
Tekton Property – profesjonalne wsparcie w sprzedaży nieruchomości.
Kompleksową wiedzę: Nasze programy szkoleniowe obejmują szeroki zakres tematów, które pomogą Ci zdobyć niezbędną wiedzę do pracy w branży nieruchomości.
