Borówiec, Wiązowa
Opis nieruchomości
Mam ogromną przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowej działki budowlanej położonej w centrum Borówca, w Gminie Kórnik, blisko lasu z bardzo dobrym dojazdem do Poznania.
Piękna działka o powierzchni 1 368 m2 (nr ew. 310/160) plus 50% udziałów w prywatnej drodze dojazdowej o powierzchni 333 m2 (nr ew. 310/199) znajduje się przy ulicy Wiązowej, blisko ulic Głównej, Pod Borem i Zapomnianej w otoczeniu nowo budowanych domów. Działka posiada regularny kształt umożliwiający postawienie funkcjonalnego i dobrze doświetlonego domu. Ogród usytuowany jest od strony zachodniej, a tuż za jego granicą rosną piękne, stare drzewa, skutecznie izolujące od otaczających domów co gwarantuje kameralny klimat. Na działce jest prąd, wszystkie pozostałe media w drodze ulicy Zapomnianej i ulicy Pod Borem.
Dodatkowym atutem działki są:
– szybki dojazd do Poznania trasą S11 w odległości 19,5 km (około 20 minut). W tym roku rozpocznie się realizacja inwestycji Rozbudowa dróg Borówiec – Koninko – lotnisko Poznań-Krzesiny, która będzie miała znaczący wpływ na poprawę sytuacji komunikacyjnej w regionie. Mieszkańcy Koninka, Szczytnik oraz Borówca, Kamionek i Daszewic dzięki inwestycji zyskają szybszy i wygodniejszy dojazd do drogi S11, z bezkolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe w Koninku. Realizacja inwestycji przewidywana jest na połowę roku 2026;
– bliskość komunikacji miejskiej, w niedalekiej odległości od działki (około 450m) znajduje się przystanek autobusowy linii 511 i 512. Autobusy dojeżdżają do Ronda Rataje w Poznaniu, skąd łatwo dostać się do każdego miejsca w mieście;
– okolica lasów sosnowych i jezior, Jezioro Skrzyneckie Małe i Duże, Jezioro Kórnickie w odległości około 10 minut jazdy samochodem;
– bliskość centrum Borówca, który daje komfort podmiejskiej infrastruktury handlowo-usługowej: szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy, dyskonty i restauracje.
MPZP– Zarząd Miejski w Kórniku, Numer uchwały V/22/1998 w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów wsi Borówiec w rejonie ulicy Głównej – Borówiec II.
Informacja z planu dla działki:
Numer: 310/160, Numer obrębu: 0003, Nazwa obrębu: Borówiec Arkusz 4
Powierzchnia działki (geometryczna): 1367 m2
Przeznaczenie terenu działki w planie:
ZRe – ok. 419 m2, pokrycie 30.7% – tereny obudowy rowów melioracyjnych zielenią o funkcji ekologicznej
MNp – ok. 947 m2, pokrycie 69.3% – tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności z dopuszczeniem wykonania wtórnych podziałów geodezyjnych, maksymalna powierzchnia zabudowy 20%, budynki mieszkalne do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe), z możliwością podpiwniczenia uzależnionego od badań szczegółowych gruntów, dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 35-50 stopni.
Według wytycznych z planu istnieje możliwość wybudowania domu o powierzchni zabudowy w parterze aż do 189m2!
Na działce zostały przeprowadzone badania geofizyczne metodą magnetotelluryki, które z dużym prawdopodobieństwem pozwalają znaleźć podziemne warstwy wodonośne wraz z orientacyjnym ustaleniem ich głębokości i wydajności. Sugerowana głębokość warstwy wodonośnej wykrytej na działce podczas badań to 15-20m. Studnia głębinowa do głębokości 30m nie wymaga pozwoleń wodno-prawnych.
Jeżeli marzysz o budowie przestronnego i funkcjonalnego domu w spokojnej okolicy to gorąco zachęcam do obejrzenia osobiście tej wyjątkowej działki, żeby w pełni docenić jej uroki.
Serdecznie zapraszam do kontaktu w sprawie oferty!
