Poznań, Centrum, Aleje Karola Marcinkowskiego
Opis nieruchomości
Szukasz prestiżowej lokalizacji dla swojej firmy lub atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej w samym sercu Poznania? Ta oferta łączy historyczny charakter oraz doskonałą lokalizację.
Na sprzedaż dwupoziomowy lokal użytkowy o powierzchni 57m², położony na parterze oraz w piwnicy pięknie odrestaurowanej kamienicy przy al. Karola Marcinkowskiego 2 – jednej z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych ulic Poznania.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
✔ Ścisłe centrum Poznania – zaledwie 300 metrów od Starego Rynku, przy sądzie
✔ Reprezentacyjny adres idealny na biuro, kancelarię, gabinet, showroom lub działalność usługową
✔ Kamienica po kompleksowej rewitalizacji
✔ Lokal gotowy do własnej aranżacji
✔ Brak podatku PCC
✔ Możliwość odliczenia podatku VAT
✔ Pełna własność z udziałem w gruncie
✔ Niski czynsz administracyjny – ok. 430 zł miesięcznie
Układ lokalu – 57 m²:
Poziom 0 – 23,53 m² – przestrzeń usługowo-biurowa z wejściem od strony ulicy (okna wychodzą na ul. Marcinkowskiego)
Poziom -1 – 33,43 m² – klimatyczne pomieszczenie z odsłoniętą cegłą (28,29 m²) oraz wykończona toaleta (5,14 m²)
Dwupoziomowy układ daje szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala funkcjonalnie oddzielić część reprezentacyjną od zaplecza lub strefy pracy.
Standard wykończenia
Lokal oferowany jest w stanie obejmującym:
nowe drewniane okna trzyszybowe,
wygładzone ściany,
metalowe schody spiralne w stylu loftowym łączące oba poziomy,
wykończoną łazienkę wraz z armaturą
nowe instalacje wykonane podczas rewitalizacji budynku.
Kamienica po kompleksowej rewitalizacji
Budynek z 1891 roku przeszedł pełną modernizację, obejmującą między innymi:
odnowienie elewacji frontowej i tylnej,
wymianę stolarki okiennej na drewnianą,
renowację klatek schodowych i historycznych detali,
nowe instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne,
osuszenie oraz izolację przyziemia,
remont i modernizację dachu,
montaż dwóch nowoczesnych wind,
aranżację dziedzińca,
montaż wideodomofonów.
Dzięki przeprowadzonym pracom budynek zachował swój zabytkowy charakter, oferując jednocześnie standard odpowiadający współczesnym oczekiwaniom użytkowników.
Doskonała lokalizacja
Al. Karola Marcinkowskiego to jeden z najbardziej prestiżowych adresów w centrum Poznania.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
Stary Rynek,
Plac Wolności,
restauracje i kawiarnie,
kancelarie prawne i notarialne,
urzędy oraz instytucje finansowe,
liczne punkty handlowo-usługowe.
Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej zapewniają liczne linie tramwajowe i autobusowe znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości.
Miejsce z historią – Kamienica była zamieszkiwana przez Romana Dmowskiego.
To wyjątkowy adres, który łączy prestiż, historię i nowoczesność.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.
