Poznań, Centrum, Aleje Karola Marcinkowskiego

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwupoziomowego lokalu użytkowego o powierzchni 188 m², położonego przy al. Karola Marcinkowskiego 2 w centrum Poznania. Nieruchomość zajmuje parter oraz przyziemie odrestaurowanej kamienicy z 1891 roku i posiada dwa niezależne wejścia. Funkcjonalny układ, reprezentacyjny charakter wnętrz oraz centralne położenie pozwalają wykorzystać przestrzeń na różne rodzaje działalności.

Najważniejsze atuty:

• Powierzchnia 188 m² na dwóch poziomach,
• Dwa niezależne wejścia – od ulicy i dziedzińca,
• Możliwość podziału przestrzeni na dwa niezależne lokale,
• Lokal wykończony i przygotowany do użytkowania,
• Reprezentacyjne przyziemie z odsłoniętą historyczną cegłą,
• Zrewitalizowana kamienica z 1891 roku,
• Lokalizacja w centrum Poznania, w pobliżu Starego Rynku.

Lokal składa się z:
– Parter – około 113 m²:
– Dwóch sal typu open space – około 28 m² i 27 m²,
– Dwóch niezależnych gabinetów,
– Kuchni,
– Dwóch toalet,
– Dwóch niezależnych wejść.
Przyziemie – około 75 m²:
– Głównej sali z odsłoniętą cegłą – około 38 m²,
– Pomieszczenia o powierzchni około 12,5 m²,
– Pomieszczenia o powierzchni około 10 m²,
– Pomieszczenia o powierzchni około 15 m².
Parter oraz przyziemie połączone są wewnętrznymi, drewnianymi schodami.

Budynek:
Lokal znajduje się w historycznej kamienicy z 1891 roku, która przeszła kompleksową rewitalizację. W ramach wykonanych prac odnowiono elewację frontową i tylną, osuszono oraz zaizolowano fundamenty, wymieniono dach i przeprowadzono renowację zabytkowej klatki schodowej. Budynek wyposażono również w dwie nowoczesne windy, a reprezentacyjne dziedziniec został odpowiednio zaaranżowany. Przeprowadzone prace pozwoliły zachować historyczny charakter nieruchomości, jednocześnie dostosowując ją do współczesnych potrzeb użytkowników. Sam lokal został wykończony z przeznaczeniem biurowym. Zamontowano nowe, drewniane okna trzyszybowe, wykonano instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną oraz doprowadzono światłowód i sieć. Ściany zostały wygładzone i pomalowane, na podłogach zastosowano wykładzinę obiektową, a toalety są w pełni wykończone. Miesięczny czynsz wynosi około 2 380 zł i obejmuje między innymi ogrzewanie gazowe. Nieruchomość stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą.

Możliwości wykorzystania:
Układ lokalu pozwala dostosować przestrzeń do różnych rodzajów działalności biurowej, usługowej lub handlowej. Dwie sale typu open space mogą pełnić funkcję przestrzeni do pracy, obsługi klientów lub spotkań, natomiast mniejsze gabinety umożliwiają wydzielenie bardziej prywatnych stanowisk. Przyziemie z odsłoniętą historyczną cegłą może zostać wykorzystane jako sala konferencyjna, showroom, galeria lub dodatkowa przestrzeń użytkowa. Trzy mniejsze pomieszczenia mogą natomiast służyć jako archiwum, magazyn, serwerownia lub zaplecze. Dwa niezależne wejścia oraz podział na parter i przyziemie umożliwiają również organizacyjne rozdzielenie poszczególnych części lokalu. Nieruchomość może zostać przystosowana między innymi na kancelarię, siedzibę firmy, biuro, gabinety, showroom lub inną działalność odpowiadającą warunkom lokalu.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest przy al. Karola Marcinkowskiego 2, w ścisłym centrum Poznania. W najbliższym otoczeniu znajdują się Stary Rynek, Plac Wolności, sądy, urzędy oraz liczne obiekty biurowe i usługowe. Centralne położenie zapewnia dostęp do szerokiej oferty restauracji, kawiarni, sklepów oraz punktów usługowych. Lokalizacja przy jednej z ważniejszych ulic centrum ułatwia również dotarcie do nieruchomości klientom, pracownikom oraz kontrahentom. W niewielkiej odległości znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe zapewniające połączenia z pozostałymi częściami Poznania. Rozbudowana sieć komunikacji miejskiej pozwala wygodnie dotrzeć do lokalu bez konieczności korzystania z samochodu. Położenie w historycznej części miasta oraz sąsiedztwo instytucji publicznych szczególnie dobrze odpowiada działalności wymagającej centralnego i łatwo dostępnego adresu. Jednocześnie bliskość Starego Rynku i Placu Wolności zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury śródmieścia.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia dogodnego terminu prezentacji lokalu. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz przedstawimy szczegóły dotyczące nieruchomości podczas spotkania.