Poznań, Centrum, Aleje Karola Marcinkowskiego

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwupoziomowego lokalu użytkowego o powierzchni 108 m², położonego w odrestaurowanej kamienicy przy al. Marcinkowskiego 2 w centrum Poznania. Lokal obejmuje parter w stanie deweloperskim oraz wykończony poziom przyziemia, co pozwala dostosować przestrzeń do charakteru prowadzonej działalności. Dwa niezależne wejścia od strony dziedzińca dodatkowo zwiększają możliwości funkcjonalnego podziału nieruchomości.

Najważniejsze atuty:

• Dwupoziomowy lokal użytkowy o powierzchni 108 m²,
• Dwa niezależne wejścia od strony dziedzińca,
• Parter w stanie deweloperskim i wykończone przyziemie,
• Historyczna kamienica z 1891 roku po kompleksowej rewitalizacji,
• Nowe instalacje oraz drewniane okna trzyszybowe,
• Pełna własność z księgą wieczystą,
• Zakup bez podatku PCC – cena zawiera VAT.

Lokal składa się z:
Parter – 57,87 m²:
– Przestrzeni typu open space – około 37 m²,
– Biura – około 9 m²,
– Biura – około 8 m².

Poziom -1 – 50,27 m²:
– Pomieszczenia – około 7 m²,
– Pomieszczenia – około 13 m²,
– Pomieszczenia – około 2 m²,
– Korytarza,
– Toalety.
Oba poziomy połączone są wewnętrznymi schodami.

Budynek:
Lokal znajduje się w historycznej kamienicy z 1891 roku, która przeszła kompleksową rewitalizację z zachowaniem charakterystycznych elementów dawnej architektury. Prace objęły między innymi odnowienie elewacji frontowej i tylnej, osuszenie oraz izolację fundamentów i piwnic, a także renowację zabytkowej klatki schodowej. W ramach modernizacji wymieniono również dach oraz zamontowano dwie nowoczesne windy. Reprezentacyjne części wspólne oraz zaaranżowane dziedzińce podkreślają charakter nieruchomości i tworzą estetyczne otoczenie dla prowadzonej działalności. W lokalu wykonano nowe instalacje elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne, a także doprowadzono światłowód. Zamontowane zostały drewniane, trzyszybowe okna zapewniające dobrą izolację termiczną i akustyczną. Parter oferowany jest w stanie deweloperskim, dzięki czemu można dostosować jego wykończenie do indywidualnych potrzeb oraz profilu działalności. Poziom przyziemia został wykończony, a odsłonięta historyczna cegła w połączeniu z gresem nadaje wnętrzom charakterystyczny, loftowy wygląd.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest przy al. Marcinkowskiego 2, w ścisłym centrum Poznania. Centralny adres zapewnia dostęp do rozbudowanej infrastruktury biznesowej, administracyjnej, handlowej i gastronomicznej. W pobliżu znajdują się między innymi sądy, kancelarie, biura oraz liczne punkty usługowe, co sprzyja prowadzeniu działalności wymagającej centralnej lokalizacji. Niedaleko położone są również Plac Wolności i Stary Rynek, należące do najbardziej rozpoznawalnych części centrum Poznania. Okolica zapewnia dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, ułatwiającej dojazd pracownikom oraz klientom z różnych części miasta. Położenie w centrum pozwala również korzystać z szerokiej oferty restauracji, kawiarni, hoteli oraz pozostałych usług dostępnych w najbliższym otoczeniu. Pomimo centralnego położenia wejścia do lokalu znajdują się od strony dziedzińca, co ogranicza bezpośredni kontakt z ruchem ulicznym. Takie usytuowanie może być szczególnie praktyczne w przypadku działalności wymagającej spokojniejszych warunków pracy lub spotkań z klientami.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia dogodnego terminu prezentacji lokalu. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz przedstawimy szczegóły dotyczące nieruchomości podczas spotkania.