Kupujesz nieruchomość? Zwróć uwagę na 3 aspekty – proste, ale kluczowe!
Zakup domu, czy mieszkania to nie tylko emocje i estetyka – to również decyzja, która może wpłynąć na Twoje finanse i komfort życia na wiele lat. Niezależnie od tego, czy kupujesz pierwsze „M”, czy szukasz inwestycji pod wynajem – warto zachować czujność już na etapie oględzin.
Oto 3 aspekty, które często wydają się oczywiste, ale przy samodzielnych oględzinach… potrafią umknąć. A szkoda, bo mogą wiele powiedzieć o stanie nieruchomości. Na końcu czeka na Ciebie checklista do pobrania oraz kontakt do ekspertów, którzy pomogą Ci wszystko dokładnie ocenić.
1. Stan techniczny i instalacje – na co zwrócić uwagę?
Przy zakupie nieruchomości ważne jest, abyś nie dał się zwieść jedynie wyglądowi czy aranżacji wnętrza. To, co niewidoczne na pierwszy rzut oka, może zaważyć na Twoim bezpieczeństwie i przyszłych kosztach eksploatacji.
Szczególną uwagę zwróć na instalacje:
Instalacja elektryczna
•Skrzynka bezpiecznikowa: Sprawdź, czy bezpieczniki są odpowiednio opisane i czy nie ma prowizorycznych rozwiązań (np. taśm izolacyjnych, niestandardowych przewodów).
•Wyłączniki różnicowoprądowe (RCD): Obecność różnicówek to ważny element bezpieczeństwa chroniący przed porażeniem prądem. Ich brak może oznaczać, że instalacja jest przestarzała.
•Gniazdka i przełączniki: Przyjrzyj się ich jakości i stanowi technicznemu – czy nie iskrzą, nie trzeszczą, nie grzeją się.
•Modernizacja: Zapytaj, kiedy ostatnio była przeprowadzona modernizacja instalacji i czy jest dostępna dokumentacja techniczna.
Instalacja wodno-kanalizacyjna
•Widoczne ślady wilgoci: Sprawdź pod umywalką, zlewem, przy rurach – wilgoć, odbarwienia czy zapach stęchlizny mogą świadczyć o przeciekach.
•Stan pionów: W starszych budynkach zwróć uwagę na wiek i stan pionów wodnych i kanalizacyjnych. Wymiana może być kosztowna i uciążliwa.
•Jakość wody: Warto sprawdzić ciśnienie i ewentualny smak lub zapach wody, które mogą wskazywać na problemy z instalacją.
Instalacja gazowa i ogrzewanie
•Przeglądy i certyfikaty: Upewnij się, że instalacja gazowa ma aktualne przeglądy i atesty bezpieczeństwa.
•Stan pieca gazowego: Dowiedz się, kiedy był ostatnio serwisowany i czy działa bez zarzutu.
•Rozliczenia za ogrzewanie: Sprawdź, czy mieszkanie ma własne liczniki lub podzielniki ciepła – to może wpłynąć na koszty eksploatacji.
Nie wszystko musisz wiedzieć sam – nasi agenci podczas wspólnej wizji lokalnej wskażą, co wymaga dodatkowej uwagi i ewentualnej ekspertyzy fachowców.
2. Układ pomieszczeń i światło dzienne — jak to dobrze ocenić?
Przy wyborze nieruchomości często kierujemy się samym metrażem i liczbą pokoi, ale równie ważny jest ich układ i dostęp do naturalnego światła.
Oto na co warto zwrócić uwagę:
•Ekspozycja okien: Sprawdź, w którą stronę świata wychodzą okna. Południowa i zachodnia wystawa zapewnia dużo światła i ciepła, co obniża rachunki za ogrzewanie. Wschodnia to dobre rozwiązanie dla osób, które lubią poranne słońce, natomiast północna może oznaczać ciemniejsze wnętrza.
•Przeszkody na zewnątrz: Zwróć uwagę, czy widok z okien nie zasłaniają inne budynki, drzewa lub konstrukcje. Czasem nawet sąsiedni blok może znacząco ograniczyć dostęp do światła.
•Rozkład pomieszczeń: Oceń, czy układ pomieszczeń jest funkcjonalny — czy salon i główne pokoje mają dostęp do światła dziennego, czy kuchnia lub łazienka nie są całkowicie pozbawione okien.
•Wielkość i rodzaj okien: Duże, nowoczesne okna mogą znacząco poprawić komfort mieszkania, a ich stan techniczny świadczy o jakości całego budynku.
•Sztuczne oświetlenie: Sprawdź, czy mieszkanie ma dobre punkty świetlne i czy w razie potrzeby łatwo można zainstalować dodatkowe lampy.
Światło wpływa na Twój nastrój i samopoczucie – dobrze zaprojektowane wnętrze będzie “pracowało” dla Ciebie każdego dnia.
3. Zapach — pierwszy i cenny sygnał, że coś może być nie tak
Zapach w mieszkaniu, czy w domu to często pierwszy i najszybszy sposób, by wychwycić potencjalne problemy, których nie widać na pierwszy rzut oka.
Zwróć uwagę na:
•Wilgoć i pleśń: Charakterystyczny stęchły, ziemisty zapach może świadczyć o zawilgoceniu ścian lub problemach z wentylacją. To problem, który może wymagać kosztownych napraw.
•Zapachy chemiczne: Silne aromaty farb, rozpuszczalników lub innych substancji mogą oznaczać niedawno przeprowadzony remont niskiej jakości lub ukrywanie wad.
•Zapachy kanalizacyjne: Nieprzyjemny, duszący zapach z rur czy odpływów może świadczyć o problemach z instalacją wodno-kanalizacyjną lub wentylacją.
•Nieprzyjemne zapachy zwierząt: Zapachy odzwierzęce bywają trudne do usunięcia i mogą wpływać na komfort mieszkania, a także wartość nieruchomości.
•Neutralność zapachu: Idealne mieszkanie powinno pachnieć świeżo i neutralnie – brak wyraźnych, natarczywych zapachów to dobry znak.
Zmysł powonienia rzadko zawodzi – a nasi agenci wiedzą, kiedy zapach może być cenniejszy niż zdjęcie.
Chcesz mieć wszystkie najważniejsze punkty pod ręką, gdy pójdziesz na wizję lokalną?
📄 Pobierz naszą Checklista dla Kupującego Nieruchomość i sprawdź, czy niczego nie pominąłeś!
To proste narzędzie pomoże Ci ocenić nieruchomość nawet wtedy, gdy emocje wezmą górę.
Zastanawiasz się, czy dasz radę ocenić mieszkanie bez pomocy? Nasi doświadczeni agenci:
- Pomogą Ci ocenić stan techniczny.
- Zauważą detale, które Tobie mogą umknąć.
- Podpowiedzą, czy cena jest adekwatna do stanu i lokalizacji.
- Doradzą, jak negocjować warunki zakupu.
📞 Zadzwoń do nas lub zostaw kontakt, a odezwiemy się do Ciebie:
👉 lub zadzwoń: +48 793 992 240
Tekton Property – inwestowanie to wymagające rzemiosło.
My jesteśmy Twoim zaufanym doradcą – od pierwszego telefonu do podpisania aktu.
TEKTON PROPERTY
Budujemy pozytywne relacje.
