Poznań, Jeżyce, Henryka Sienkiewicza

Z przyjemnością prezentuję Państwu wyjątkowe, niezwykle przestronne mieszkanie o powierzchni 138,90 m², zlokalizowane na wysoce pożądanym 1. piętrze w klasycznej kamienicy przy ul. Henryka Sienkiewicza na poznańskich Jeżycach.

To nieruchomość o ogromnym potencjale aranżacyjnym, łącząca zalety prestiżowej przestrzeni do życia dla rodziny z wyśmienitymi możliwościami adaptacyjnymi dla inwestorów oraz pod działalność gospodarczą.

DLACZEGO TA OFERTA JEST WYJĄTKOWA?

• Unikalne położenie naprzeciwko historycznej części inwestycji Zajezdnia, która zachowa swój kameralny charakter. Sąsiedztwo nowej infrastruktury i wysokiej klasy architektury po zakończeniu całej inwestycji znacząco zwiększy prestiż oraz wartość rynkową prezentowanego mieszkania – stanowiąc doskonałą lokatę kapitału na przyszłość.

• Kameralność i cisza – mimo że nieruchomość położona jest w tętniącym życiem sercu Jeżyc, ulica Sienkiewicza jest kameralną, jednokierunkową ulicą o znikomym natężeniu ruchu. Dzięki temu mieszkanie oferuje wyjątkowy spokój i komfort akustyczny.

• Gwarantowane prywatne miejsce parkingowe – do lokalu przynależy 1 naziemne miejsce parkingowe na zamykanym podwórku – ogromny i rzadki atut w tej części miasta!

• Jasne wnętrza o charakterze domu – południowa ekspozycja okien od strony ulicy gwarantuje doskonałe doświetlenie przez cały dzień.

• Wysokość pomieszczeń 300 cm daje poczucie oddechu, przestrzeni i wyjątkowej elegancji.

• Zachowane w dobrym stanie podłogi tworzą świetną bazę do stylowej aranżacji wnętrza.

• Potencjał podziału na 2 Niezależne Lokale (trwa procedura wydzielania KW) – obecnie w nieruchomości prowadzone są procedury wydzielenia dwóch osobnych Ksiąg Wieczystych na mniejsze mieszkanie składające się z pokoi nr 4 i 5, posiadające niezależne wejście z korytarza oraz doprowadzony dodatkowy pion wodno-kanalizacyjny oraz większe mieszkanie obejmujące pozostałą przestrzeń z osobną kuchnią, łazienką i balkonem.
  • Opcja dla inwestora prywatnego – możliwość zamieszkania w większym lokalu i przeznaczenia mniejszego mieszkania na wynajem (lokata kapitału / dofinansowanie budżetu).
  • Opcja dla inwestora portfelowego – stwórz dwa niezależne, niezwykle atrakcyjne lokale mieszkalne na wynajem.

LOKALIZACJA – ŚCISŁE CENTRUM JEŻYC

Ulica Sienkiewicza to jedna z najpiękniejszych ulic w dzielnicy. W promieniu kilkuset metrów znajdują się topowe kawiarnie, kultowe restauracje, punkty usługowe, Rynek Jeżycki oraz przystanki komunikacji miejskiej, zapewniające szybki transport do ścisłego centrum Poznania.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (ŁĄCZNIE 138,90 m²):
Pokój 1: 18,97 m²
Pokój 2: 25,92 m²
Pokój 3: 18,66 m²
Pokój 4: 16,95 m²
Pokój 5: 16,44 m²
Jasna, osobna kuchnia: 8,90 m²
Garderoba: 6,65 m²
Łazienka: 5,19 m²
Niezależne WC: 1,69 m²
Korytarze: 15,22 m² + 1,65 m²
Pomieszczenia gospodarcze: 1,70 m² + 0,96 m²
Przynależny balkon od strony południowej

IDEALNE PRZEZNACZENIE:

Dla Rodziny: Przestrzeń, która układem i wielkością zapewnia swobodę oraz prywatność porównywalną z domem w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic.

Dla Inwestora: Dwa lokale na osobnych Księgach Wieczystych lub jeden unikalny, luksusowy apartament.

Pod Działalność Gospodarczą: Reprezentatywne 1. piętro, prestiżowe sąsiedztwo oraz układ pomieszczeń doskonale sprawdzą się pod:

• Kancelarię prawną, radcowską lub notarialną,
• Biuro rachunkowe / księgowe,
• Pracownię architektoniczną / biuro projektowe,
• Gabinety psychologiczne, terapeutyczne lub kosmetyczne

INFORMACJE FORMALNE:
Czynsz: ok. 860 zł
Stan prawny: Księgi wieczyste w trakcie procedury wydzielania.
Ogrzewanie: Gazowe.
Miejsce parkingowe: Przynależne na zamykanym podwórku.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!