Poznań, Świerczewo, Teodora Tyca

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego domu w zabudowie szeregowej, położonego na poznańskim Świerczewie. Nieruchomość o powierzchni użytkowej 100,20 m² i całkowitej 198,70 m² usytuowana jest na działce o powierzchni 320 m². Skrajny segment wyróżnia się słonecznym salonem, dużym balkonem oraz ogrodem z dojrzałą zielenią, zapewniającym komfortowe warunki do codziennego życia.

Najważniejsze atuty:

• Powierzchnia użytkowa 100,20 m² i całkowita 198,70 m²,
• Skrajny segment na działce o powierzchni 320 m²,
• Przestronny salon z południową ekspozycją i wyjściem na balkon,
• Trzy niezależne sypialnie oraz dodatkowy pokój do pracy,
• Piwnica z niezależnym wejściem i możliwością różnorodnej aranżacji,
• Balkon o powierzchni około 20 m², taras około 30 m² oraz ogród,
• Garaż w bryle budynku i miejsce do parkowania czterech samochodów.

Dom składa się z:
Parter:
– Przestronnego salonu z wyjściem na balkon o powierzchni około 20 m²,
– Kuchni połączonej z częścią dzienną i miejscem na stół.
Piętro:
– Pierwszej sypialni,
– Drugiej sypialni,
– Trzeciej sypialni,
– Łazienki z oknem i kabiną prysznicową.
Półpiętro:
– Niewielkiego pokoju o obniżonej wysokości, który może pełnić funkcję gabinetu.
– Piwnica:
– Dwóch pokoi połączonych otwartym przejściem,
– Łazienki z wanną,
– Pralni,
– Garażu w bryle budynku,
– Wyjścia na taras o powierzchni około 30 m² i do ogrodu.

Budynek:
Dom został wybudowany na przełomie lat 1998-1999 i znajduje się na spokojnym osiedlu zabudowy jednorodzinnej. Skrajne położenie segmentu oznacza bezpośrednie sąsiedztwo drugiego budynku tylko z jednej strony, co zapewnia większą prywatność mieszkańców. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 320 m², z ogrodem o południowo-zachodniej ekspozycji. Wieloletnie nasadzenia, wysokie drzewa oraz gęste krzewy tworzą kameralną przestrzeń do wypoczynku. Przed budynkiem znajduje się miejsce umożliwiające zaparkowanie czterech samochodów, a dodatkowy garaż usytuowany jest w bryle domu. Boczna ściana zewnętrzna budynku została ocieplona wełną mineralną i styropianem. Dom wyposażony jest w ogrzewanie gazowe, a jego utrzymanie nie wiąże się z koniecznością opłacania czynszu administracyjnego. W budynku zarówno instalacja elektryczna, jak i gazowa wykonane są z miedzi. Przykładowe rachunki za dwa miesiące sezonu grzewczego, przy cztero- lub pięcioosobowym gospodarstwie domowym, wynosiły około 1200 zł za gaz oraz 400 zł za energię elektryczną. Rzeczywiste koszty zależą od indywidualnego zużycia mediów oraz sposobu użytkowania nieruchomości. Dom jest dostępny od zaraz, a możliwość pozostawienia zabudowy kuchennej i pozostałych mebli podlega indywidualnym ustaleniom. Dodatkowym atutem jest piwnica z niezależnym wejściem, w której znajdują się dwa ogrzewane pokoje z oknami, o wysokości około 2,40 m. W jednym z pomieszczeń przygotowano przyłącza kuchenne, co pozwala rozważyć wykorzystanie tej przestrzeni jako pracowni, gabinetu lub dodatkowej strefy dla domowników. Ewentualne wydzielenie niezależnego mieszkania wymaga wcześniejszego sprawdzenia możliwości technicznych i formalnych.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest na poznańskim Świerczewie, w spokojnej części miasta charakteryzującej się przewagą zabudowy jednorodzinnej. Okolica zapewnia kameralne warunki do zamieszkania, jednocześnie umożliwiając korzystanie z infrastruktury miejskiej oraz udogodnień dostępnych w południowej części Poznania. W sąsiedztwie znajdują się osiedla domów jednorodzinnych oraz tereny zielone, które sprzyjają spacerom i codziennemu wypoczynkowi. Spokojny charakter okolicy stanowi dodatkowy atut dla rodzin z dziećmi oraz osób poszukujących miejsca oddalonego od intensywnego ruchu centrum miasta. Świerczewo zapewnia dostęp do sklepów spożywczych, punktów usługowych oraz placówek edukacyjnych, co ułatwia organizację codziennych obowiązków. W okolicy dostępne są również przystanki komunikacji miejskiej, umożliwiające przemieszczanie się do pozostałych części Poznania. Dużym udogodnieniem jest możliwość korzystania z infrastruktury drogowej południowej części miasta, zapewniającej połączenia z centrum oraz sąsiednimi dzielnicami. Lokalizacja pozwala połączyć spokojne życie w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej z dostępem do miejskich usług, miejsc pracy oraz placówek edukacyjnych. Dodatkowym atutem jest dostęp do terenów rekreacyjnych i zielonych przestrzeni południowego Poznania, które zachęcają do aktywności na świeżym powietrzu. To lokalizacja odpowiadająca potrzebom osób ceniących prywatność, przestrzeń oraz możliwość odpoczynku we własnym ogrodzie.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia dogodnego terminu prezentacji domu. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz przedstawimy szczegóły dotyczące nieruchomości podczas spotkania.