Warszawa, Wawer Zerzeń, Ligustrowa

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego segmentu położonego na kameralnym, zamkniętym osiedlu w warszawskim Wawrze. Dom oferuje około 174,8 m² powierzchni użytkowej oraz 219,8 m² powierzchni całkowitej, uwzględniającej między innymi garaż. Trzy poziomy mieszkalne, prywatny ogród oraz liczne rozwiązania ograniczające zużycie energii tworzą komfortową przestrzeń do codziennego życia.

Najważniejsze atuty:

• Około 174,8 m² powierzchni użytkowej,
• Funkcjonalny układ na trzech poziomach,
• Użytkowe poddasze oraz dodatkowy strych z oknem,
• Prywatny ogród o powierzchni około 119,6 m²,
• Garaż oraz możliwość parkowania kilku samochodów,
• Instalacja fotowoltaiczna i kolektor słoneczny,
• Kominek Jøtul z systemem rozprowadzania ciepła.

Dom składa się z:
Parter:
– Salonu z wyjściem na taras i ogród – 28,3 m²,
– Częściowo oddzielonej kuchni – 10,5 m²,
– Pomieszczenia gospodarczego – 3,4 m²,
– Garderoby – 2,7 m²,
– Sieni – 3,0 m²,
– Toalety – 2,5 m²,
– Holu – 5,3 m².

Piętro:
– Sypialni – 14,5 m²,
– Sypialni – 12,6 m²,
– Sypialni – 8,7 m²,
– Garderoby – 1,9 m²,
– Łazienki z wanną – 6,1 m²,
– Holu – 5,4 m².
Poddasze użytkowe:
– Przestronnego pokoju z trzema oknami dachowymi,
– Łazienki z prysznicem i oknem dachowym.
Powierzchnia poddasza liczona po podłodze wynosi 49,8 m², natomiast powierzchnia o wysokości minimum 180 cm wynosi 30,9 m². Duży pokój można podzielić na mniejsze pomieszczenia lub wykorzystać jako sypialnię, gabinet, przestrzeń rekreacyjną albo prywatną strefę dla dzieci. Nad poddaszem znajduje się dodatkowy strych z oknem, zapewniający praktyczne miejsce do przechowywania rzeczy używanych sezonowo. Do budynku przylega również przestronny garaż o powierzchni 20,1 m², który zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości.

Budynek:
Dom został wybudowany z cegły i znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu z szeroką ulicą wewnętrzną. Otoczenie zabudowy jednorodzinnej oraz niewielka intensywność ruchu tworzą spokojne warunki do codziennego funkcjonowania. W ostatnich latach przeprowadzono remont dachu oraz wymieniono bojler, dzięki czemu najważniejsze elementy techniczne były sukcesywnie modernizowane. Nieruchomość korzysta z miejskiej sieci wodociągowej, a na instalacji zamontowano dodatkowy filtr poprawiający jakość wody. Przed budynkiem znajduje się przestrzeń pozwalająca na zaparkowanie trzech samochodów, natomiast kolejne miejsce dostępne jest w garażu. Garaż posiada również dodatkową przestrzeń na poddaszu, którą można wykorzystać do przechowywania wyposażenia oraz przedmiotów sezonowych.

Ogrzewanie i rozwiązania techniczne:
Dom ogrzewany jest obecnie elektrycznie, a instalacja fotowoltaiczna pozwala ograniczyć zużycie energii pobieranej z sieci. Do nieruchomości doprowadzono również przyłącze gazowe, umożliwiające w przyszłości wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej według potrzeb nowych właścicieli. Dodatkowym rozwiązaniem jest kolektor słoneczny pracujący na glikolu, który wspomaga przygotowanie ciepłej wody również podczas okresu zimowego. Zastosowane systemy pozwalają efektywniej wykorzystywać energię i ograniczać bieżące koszty związane z użytkowaniem nieruchomości. W salonie znajduje się kominek norweskiej marki Jøtul wyposażony w system rozprowadzania ciepła do pozostałych pomieszczeń. Urządzenie spełnia obowiązujące wymagania ekologiczne i może stanowić dodatkowe źródło ciepła podczas chłodniejszych miesięcy.

Działka i ogród:
Z salonu można bezpośrednio wyjść na taras oraz do prywatnego ogrodu o powierzchni około 119,6 m². Takie połączenie części dziennej z ogrodem pozwala wygodnie korzystać z przestrzeni zewnętrznej podczas cieplejszych miesięcy. Ogród jest zagospodarowany i otoczony zielenią, dzięki czemu zapewnia kameralne miejsce przeznaczone do wypoczynku oraz spotkań na świeżym powietrzu. Różnorodna roślinność dodatkowo oddziela przestrzeń wypoczynkową od najbliższego otoczenia i zwiększa poczucie prywatności.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w zielonej części warszawskiego Wawra, w otoczeniu domów jednorodzinnych oraz kameralnych osiedli mieszkaniowych. Lokalizacja pozwala korzystać ze spokojniejszego charakteru dzielnicy, pozostając jednocześnie w granicach Warszawy i z dostępem do miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy dostępne są sklepy, punkty usługowe oraz placówki edukacyjne potrzebne podczas codziennego funkcjonowania. W pobliżu znajdują się również tereny zielone zapewniające dobre warunki do spacerów, biegania oraz wycieczek rowerowych. W odległości kilkuset metrów znajduje się przystanek autobusowy obsługiwany przez połączenia dzienne oraz linię nocną. Dostęp do komunikacji publicznej ułatwia przemieszczanie się osobom, które nie chcą każdego dnia korzystać wyłącznie z samochodu. Dużym atutem lokalizacji jest dogodny dostęp do Wału Miedzeszyńskiego, Mostu Siekierkowskiego oraz Południowej Obwodnicy Warszawy. Rozwinięta sieć głównych tras umożliwia sprawne przemieszczanie się pomiędzy prawobrzeżną i lewobrzeżną częścią stolicy oraz innymi dzielnicami miasta.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia dogodnego terminu prezentacji domu. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz przedstawimy szczegóły dotyczące nieruchomości podczas spotkania.