Przeźmierowo, Folwarczna

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący położony w spokojnej, rodzinnej części Przeźmierowa, zaledwie kilka minut od granic Poznania. Nieruchomość została wybudowana w 2010 roku z myślą o komforcie życia i funkcjonalnym układzie pomieszczeń, który dziś daje bardzo szerokie możliwości użytkowe.

Obecnie budynek funkcjonuje jako w pełni wynajmowana nieruchomość – posiada 8 niezależnych, zamykanych pokoi, co zapewnia stabilny i stały dochód. Dom idealnie sprawdzi się zarówno jako gotowa inwestycja, jak i jako komfortowy dom dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, z możliwością wydzielenia niezależnych stref mieszkalnych.

Najważniejsze informacje:

• Powierzchnia całkowita budynku: 398,01 m²
• Powierzchnia użytkowa: 165,72 m²
• Powierzchnia działki: 809 m²
• Rok budowy: 2010
• 8 niezależnych pokoi
• Możliwość wydzielenia 2 odrębnych lokali

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
– Wiatrołap z oddzielnym wejściem na piętro – 6,61 m²
– Wiatrołap z wejściem do piwnicy (kamienne schody), miejsce na szafy – 4,47 m²
– Korytarz z zabudowanymi szafkami – 11,69 m²
– Duża kuchnia po remoncie w 2019 r., z nowym AGD – 14,9 m²
– Oddzielna toaleta – 1,94 m²
– Łazienka z prysznicem i oknem – 4,44 m²
– Przestronny salon (30,72 m²) z wyjściem na zadaszone patio i widokiem na ogród
– Pokój idealny na sypialnię lub gabinet (19,36 m²) z wyjściem do ogrodu

Piętro:
– Druga kuchnia, wykonana na wymiar, po remoncie, z nowoczesnym AGD i wyjściem na balkon – 17,87 m²
– Duży korytarz z wyjściem na balkon i schodami na poddasze – 16,24 m²
– Dwie bardzo przestronne sypialnie z wyjściem na balkon i widokiem na ogród – 26,53 m² oraz 23,32 m²
– Łazienka z prysznicem oraz miejscem na pralkę i suszarkę – 6,33 m²

Poddasze:
– Korytarz z miejscem do przechowywania
– Oddzielne pomieszczenie (ok. 20 m²) – idealne jako dodatkowa sypialnia, pokój zabaw lub składzik
– Piwnica (z osobnym wejściem)
– Kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt AGD – 3,19 m²
– Cztery pokoje (wcześniej wykorzystywane jako biura) – łącznie 65,03 m²
– Łazienka z prysznicem oraz piecem gazowym ogrzewającym cały dom – 8,02 m²

Piwnica oraz część parter + piętro z poddaszem mogą funkcjonować jako dwie niezależne nieruchomości.

Lokalizacja:
Przeźmierowo to jedna z najbardziej pożądanych miejscowości w aglomeracji poznańskiej. Spokojny, rodzinny charakter, bezpieczeństwo i jednocześnie szybki dojazd do centrum Poznania (ok. 15 minut) czynią tę lokalizację wyjątkowo wygodną do codziennego życia.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, przedszkola, punkty usługowe oraz komunikacja miejska, co pozwala funkcjonować komfortowo bez konieczności dalekich dojazdów