Przeźmierowo, Folwarczna

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego domu wolnostojącego, położonego w spokojnej i rodzinnej części Przeźmierowa, zaledwie kilka minut od granic Poznania. Nieruchomość została wybudowana w 2010 roku i zaprojektowana z myślą o wygodnym, funkcjonalnym układzie pomieszczeń. Duża powierzchnia budynku oraz przemyślany rozkład pomieszczeń sprawiają, że dom oferuje szerokie możliwości użytkowania.

Obecnie nieruchomość funkcjonuje jako dom na wynajem. W budynku znajduje się 8 niezależnych, zamykanych pokoi, które zapewniają stabilny i regularny przychód. Przemyślany układ kondygnacji pozwala również na wydzielenie dwóch odrębnych części mieszkalnych, co daje dużą elastyczność w sposobie użytkowania nieruchomości.

Najważniejsze atuty:

• Dom wolnostojący z 2010 roku położony na działce o powierzchni 809 m².
• Duża powierzchnia całkowita budynku – 398,01 m².
• Funkcjonalny układ pomieszczeń z możliwością wydzielenia dwóch niezależnych lokali.
• 8 oddzielnych pokoi zapewniających potencjał inwestycyjny.
• Przestronny salon z wyjściem na zadaszone patio i ogród.
• Dwie kuchnie po remoncie, wyposażone w nowoczesny sprzęt AGD.
• Spokojna lokalizacja z szybkim dojazdem do Poznania.

Dom składa się z:

Parter:
– Wiatrołapu z oddzielnym wejściem na piętro (6,61 m²),
– Drugiego wiatrołapu z wejściem do piwnicy i miejscem na szafy (4,47 m²),
– Korytarza z zabudowanymi szafkami (11,69 m²),
– Dużej kuchni po remoncie z 2019 roku, wyposażonej w nowy sprzęt AGD (14,9 m²),
– Oddzielnej toalety (1,94 m²),
– Łazienki z prysznicem i oknem (4,44 m²),
– Przestronnego salonu z wyjściem na zadaszone patio i widokiem na ogród (30,72 m²),
– Pokoju idealnego na sypialnię lub gabinet, z wyjściem do ogrodu (19,36 m²).

Piętro:
– Drugiej kuchni wykonanej na wymiar, po remoncie, z nowoczesnym AGD i wyjściem na balkon (17,87 m²),
– Dużego korytarza z wyjściem na balkon oraz schodami prowadzącymi na poddasze (16,24 m²),
– Dwóch bardzo przestronnych sypialni z wyjściem na balkon i widokiem na ogród (26,53 m² oraz 23,32 m²),
– Łazienki z prysznicem oraz miejscem na pralkę i suszarkę (6,33 m²).

Poddasze:
– Korytarza z miejscem do przechowywania,
– Oddzielnego pomieszczenia o powierzchni około 20 m², które może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, pokoju rekreacyjnego lub pomieszczenia gospodarczego.

Piwnica:
– Oddzielnego wejścia,
– Kuchni wyposażonej w sprzęt AGD (3,19 m²),
– Czterech pomieszczeń wykorzystywanych wcześniej jako biura, o łącznej powierzchni 65,03 m²,
– Łazienki z prysznicem oraz piecem gazowym ogrzewającym cały dom (8,02 m²).

Układ budynku pozwala na funkcjonowanie piwnicy jako osobnej części użytkowej, niezależnej od głównej części mieszkalnej obejmującej parter, piętro i poddasze. Dzięki temu nieruchomość oferuje szerokie możliwości adaptacyjne i inwestycyjne. Takie rozwiązanie pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni zarówno na cele mieszkalne, jak i biznesowe.

Lokalizacja:
Przeźmierowo to jedna z najbardziej cenionych miejscowości w aglomeracji poznańskiej. Okolica charakteryzuje się spokojnym, rodzinnym charakterem oraz bardzo dobrą infrastrukturą. Bliskość Poznania sprawia, że jest to miejsce idealne dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie mieć szybki dostęp do miasta.

Dojazd do centrum Poznania zajmuje około 15 minut, co pozwala wygodnie łączyć życie zawodowe w mieście z komfortem mieszkania poza jego ścisłym centrum. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz komunikacja miejska, dzięki czemu codzienne funkcjonowanie jest bardzo wygodne.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości. To dom, który łączy komfort mieszkania z realnym potencjałem inwestycyjnym. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i przedstawimy szczegóły dotyczące oferty.