Poznań, Winogrady, Gronowa
Opis nieruchomości
Mam przyjemność zaoferować na wynajem budynek o łącznej powierzchni 258,51 m² zlokalizowany w doskonale skomunikowanej i atrakcyjnej części Poznania, na Winogradach przy ulicy Gronowej.
Przestronny dom, idealny dla firm poszukujących lokalu pod działalność biurową, medyczną, terapeutyczną lub inną działalność usługową, w której obecność potencjalnych klientów jest kluczowa. Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji, zapewniając łatwy dostęp do głównych arterii komunikacyjnych oraz w pobliżu innych punktów usługowych.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Urząd Gospodarki Nieruchomościami oraz Biedronka, co zapewnia dużą liczbę pieszych przechodniów i potencjalnych klientów.
W okolicy funkcjonują również inne działalności gospodarcze, co przyczynia się do wysokiej aktywności w tym rejonie.
Dodatkowo, okolica jest spokojna i bezpieczna, co czyni ją idealnym miejscem zarówno na biuro, usługi, gabinety oraz na działalność terapeutyczną, co ma miejsce obecnie w tym obiekcie.
Budynek, który oferuję na wynajem, to 3-kondygnacyjny, skrajny szeregowiec, który znajduje się w bardzo atrakcyjnej okolicy pod względem zarówno komunikacyjnym, jak i handlowym.
Nieruchomość posiada odpowiednią infrastrukturę techniczną oraz możliwość elastycznego rozplanowania przestrzeni, co pozwala na łatwą adaptację do różnych rodzajów działalności.
Do wynajęcia jest całość budynku, który można podnajmować innym podmiotom gospodarczym.
Planowane prace remontowe podniosą standard oraz funkcjonalność nieruchomości. Wśród zaplanowanych modernizacji znajdują się:
• Remont dachu,
• Wjazd na teren z tyłu budynku, gdzie powstaną dodatkowe miejsca parkingowe,
• Instalacja fotowoltaiki, co znacząco zmniejsza koszty energii elektrycznej,
• Modernizacja systemu ogrzewania, zapewniająca oszczędność energetyczną i finansową.
Budynek składa się z dwóch pięter, które oferują przestronne i funkcjonalne pomieszczenia.
Na parterze znajdują się:
• Pomieszczenie o powierzchni 22,49 m², które zostało przekształcone z garażu na przestronną salę. Zamiast tradycyjnej bramy garażowej zamontowane zostaną oszklone drzwi, a pomieszczenie zostało podzielone ścianką działową, co daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb,
• Pokój biurowy o powierzchni 9,67 m², idealny na przestrzeń do pracy,
• Pokój o powierzchni 19,44 m²
• Pokój o powierzchni 10,22 m²
• Pokój o powierzchni 8,77 m²
• Kuchnia 6,57 m²
• Łazienka 5,19 m²
Elegancki hol o powierzchni 13,46 m², który może pełnić rolę recepcji,
Na pierwszym piętrze znajdują się:
• Pokój o powierzchni 18,58 m²
• Pokój o powierzchni 18,22 m²
• Pokój o powierzchni 17,93 m²
• Salki konferencyjna o powierzchni 34,88 m², wyposażona w klimatyzację, co stanowi dużą wartość, zwłaszcza w cieplejsze dni
• WC na półpiętrze ( pomiędzy parterem i I piętrem ) o powierzchni 2,59 m²
Hol o powierzchni 6,05 m²,
Na drugim piętrze znajdują się:
• Pokój o powierzchni 34,18 m²,
• Pokój o powierzchni 16,31 m²,
• Pokój o powierzchni 13,82 m²,
• Pokój o powierzchni 6,93 m²,
• Pokój o powierzchni 10,13 m²
• WC na półpiętrze ( pomiędzy I piętrem i II piętrem ) o powierzchni 2,59 m²
Hol o powierzchni 6,14 m²,
Pomieszczenia w budynku zostaną odświeżone, a całość będzie gotowa do użytku od 01.09.2025 r.
Budynek jest wyposażony w światłowód, a w pomieszczeniach rozprowadzone są kable internetowe, co ułatwi korzystanie z nowoczesnych technologii.
Na posesji dostępne są 3 miejsca parkingowe, ale istnieje również możliwość zagospodarowania ogrodu na dodatkowy parking (max 4 miejsca), co jest dużym atutem, biorąc pod uwagę dużą liczbę osób, które mogą korzystać z tego miejsca.
Przy budynku znajduje się miejsce na podświetlaną reklamę.
Czynsz wynosi 12 925 PLN + VAT i Media (prąd, ogrzewanie, woda) według zużycia.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tego wyjątkowego budynku handlowo-usługowego.
