Śrem, Ks. Piotra Wawrzyniaka

Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość po byłym Areszcie Śledczym w Śremie. Teren ten jest przygotowany pod zabudowę mieszkaniową – usługową. To wyjątkowy obiekt wybudowany w 1869 r. stanowiący niecodzienną okazję inwestycyjną.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Budynek wolnostojący, czterokondygnacyjny, w całości podpiwniczony, wykonany w technologii mieszanej (głównie cegła), zachowany w dobrym stanie technicznym.
Powierzchnia całkowita wynosi 2 460 m², a użytkowa ok. 1 750 m². Powierzchnie danych kondygnacji to::
• piwnica ok. 388 m²
• parter ok. 372 m²
• 1 piętro ok. 324 m²
• 2 piętro ok. 330 m²
• 3 piętro ok. 338 m²

Całość usytuowana na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1 506 m².
Obiekt otoczony jest solidnym, murowanym ogrodzeniem o wysokości ok. 4 metrów.
Na terenie znajduje się utwardzony plac wewnętrzny (ok. 684 m²), dawny spacerniak (54 m²) oraz miejsca postojowe.
Dodatkowo na w ramach nieruchomości:
• pomieszczenie garażowo-magazynowe (ok. 45 m² + 20 m²),
• wartownia (ok. 75 m²),
• dwie wieżyczki strażnicze z lat 1978 i 1991.

STAN TECHNICZNY I INSTALACJE

• stan techniczny: dobry, do modernizacji / adaptacji,
• dach kryty papą,
• instalacje elektryczne wymienione ok.2010 r.
• media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, siła, Internet
• ogrzewanie: własne (centralne),
• okna częściowo wymienione,
• drzwi antywłamaniowe,
• teren w pełni ogrodzony murem o wysokości ok. 4 m
• budynek użytkowany do 2018 r.

STATUS ZABYTKOWY I PLANISTYCZNY

Budynek główny ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków.
Teren nieruchomości znajduje się w obrębie historycznego układu urbanistycznego Śremu, wpisanego do rejestru zabytków (nr 543/49/A z 22.02.1956 r. oraz 2254/A z 22.10.1992 r.).
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową – usługową, warunki zabudowy zostały wydane.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Budynek o takiej skali i historii daje szerokie możliwości zagospodarowania np. na:
• mieszkania / apartamenty,
• hotel / hostel / aparthotel (inne inwestycje tego typu)
• centrum biurowe lub coworking,
• restauracje
• galeria / obiekt kulturalny,
• centrum szkoleniowe lub edukacyjne,
• przestrzeń dla fundacji i ośrodków różnego typu

Solidna konstrukcja, dostęp do wszystkich mediów, duży teren oraz wyjątkowy charakter architektoniczny czynią tę nieruchomość doskonałym kandydatem do rewitalizacji z wysokim potencjałem komercyjnym i wizerunkowym.

LOKALIZACJA

Obiekt położony jest w centrum Śremu, u zbiegu ulic Wawrzyniaka i Podgórnej, w bliskiej odległości od infrastruktury miejskiej. Dojazd drogą asfaltową, teren płaski, pełne uzbrojenie.
Śrem to miasto o rozwiniętym zapleczu gospodarczym i edukacyjnym, oddalone ok. 40 minut jazdy od Poznania, z dogodnym dojazdem do trasy S11 i A2.

PODSUMOWANIE

✔ Unikatowy, zabytkowy budynek o dużej powierzchni i pełnym uzbrojeniu.
✔ Możliwość adaptacji na mieszkania, biura, hotel lub usługi. W Polsce takie projekty są bardziej rzadkie niż w krajach zachodnich — co może być zaletą, bo nisza może być mniej zagospodarowana.
✔ Pełna własność z księgą wieczystą.
✔ Świetna lokalizacja w centrum Śremu.
✔ Teren z potencjałem inwestycyjnym.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Załączone wizualizacje mają charakter koncepcyjny i służą jedynie prezentacji potencjalnych możliwości zagospodarowania nieruchomości.