Gdańsk, Nowy Port, Oliwska
Opis nieruchomości
Zapraszam do zapoznania się z ofertą mieszkania inwestycyjnego położonego w Gdańsku w dzielnicy Nowy Port przy ul. Oliwskiej. Nieruchomość o powierzchni 79,59 m² stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących lokalu z dużym potencjałem aranżacyjnym. Dzięki funkcjonalnemu układowi pomieszczeń istnieje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań o powierzchni około 40 m² każde, co może znacząco zwiększyć rentowność inwestycji.
Najważniejsze atuty:
- Duża powierzchnia – 79,59 m².
- Funkcjonalny układ z możliwością podziału na dwa mieszkania.
- Dwa niezależne wejścia do lokalu.
- Trzy punkty wodne oraz odpływy umożliwiające łatwą aranżację.
- Atrakcyjna lokalizacja blisko morza.
Mieszkanie składa się z:
– Pokoju (21,18 m²),
– Pokoju (20,46 m²),
– Pokoju (12,75 m²),
– Kuchni (7,63 m²),
– Łazienki z WC (2,70 m²),
– Przedpokoju (7,22 m²),
– Łazienki (6,76 m²),
– Osobnego WC (1,36 m²).
Lokal obecnie wymaga odświeżenia lub remontu, co daje możliwość dostosowania wnętrza do własnej koncepcji inwestycyjnej. Dzięki dobremu rozkładowi pomieszczeń oraz obecności trzech punktów dostępu wody i dwóch niezależnych wejść istnieje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań z własnymi częściami sanitarnymi, kuchniami oraz pokojami. Takie rozwiązanie może znacząco zwiększyć atrakcyjność lokalu na rynku najmu oraz podnieść stopę zwrotu z inwestycji.
Budynek:
Mieszkanie znajduje się w 3-piętrowej kamienicy wybudowanej w 1903 roku. Budynek jest na bieżąco poddawany niezbędnym pracom konserwatorskim, a w najbliższych miesiącach planowana jest rewitalizacja elewacji oraz docieplenie budynku. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Nowy Port w Gdańsku – lokalizacji cenionej ze względu na bliskość morza oraz dobrą komunikację z centrum miasta. W ostatnich latach dzielnica jest systematycznie rewitalizowana, co zwiększa jej atrakcyjność zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.
W najbliższej okolicy znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe (ok. 2 minuty pieszo), sklepy spożywcze (ok. 5 minut pieszo), a także tereny rekreacyjne – Park Brzeźnieński oraz plaża w Brzeźnie oddalone o około 15 minut spacerem. Dojazd samochodem do centrum Gdańska zajmuje około 20 minut.
Opłaty:
Średnioroczny czynsz wynosi około 660 zł miesięcznie, natomiast koszty mediów kształtują się na poziomie około 200 zł miesięcznie.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest przynależna piwnica o powierzchni około 5 m².
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
