Śrem, Ks. Piotra Wawrzyniaka
Opis nieruchomości
Areszt Śledczy w Śremie to wyjątkowy obiekt wybudowany w 1869 r. stanowiący niecodzienną okazję inwestycyjną i wyjątkowe miejsce do zamieszkania w samym sercu Śremu. W budynku jest zaplanowane 16 mieszkań wraz z powierzchniami pomocniczymi i miejscami postojowymi.
Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami dotyczącymi nieruchomości.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Budynek wolnostojący, czterokondygnacyjny, w całości podpiwniczony, wykonany w technologii mieszanej (głównie cegła), zachowany w dobrym stanie technicznym.
Łączna powierzchnia obiektów należących do kompleksu aresztu — budynków głównych + zabudowań pomocniczych wynosi 2 460 m²
Zestawienie zaplanowanych powierzchni lokali mieszkalnych wraz z powierzchniami pomocniczymi w budynku głównym wynosi:
• piwnica ok. 388 m²
• parter 242,73 m² (1 lokal użytkowy, 3 lokale mieszkalne)
• 1 piętro 252,13 m² (4 lokale mieszkalne)
• 2 piętro 260,74 m² (4 lokale mieszkalne)
• 3 piętro 282,76 m² (4 lokale mieszkalne)
Zestawienie zaplanowanych powierzchni lokalu mieszkalnego wraz z powierzchnią pomocniczą w budynku administracyjnym wynosi:
• 57,81 m² (1 lokal mieszkalny)
Łączna powierzchnia 16 lokali wynosi 878,15 m²
Łączna powierzchnia 24 pomieszczeń pomocniczych wynosi 161,23 m²
Całość usytuowana na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1 506 m².
Obiekt otoczony jest solidnym, murowanym ogrodzeniem o wysokości ok. 4 metrów.
Na terenie znajduje się utwardzony plac wewnętrzny (ok. 684 m²), dawny spacerniak (54 m²) oraz miejsca postojowe.
Dodatkowo na w ramach nieruchomości:
• pomieszczenie garażowo-magazynowe (ok. 45 m² + 20 m²),
• wartownia (ok. 75 m²),
• dwie wieżyczki strażnicze z lat 1978 i 1991.
POZWOLENIE NA PRZEBUDOWĘ
05.11.2025 r. Starosta Śremski wydał pozwolenie na przebudowę oraz zmianę użytkowania budynku byłego więzienia na BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY z USŁUGAMI oraz pozwolenia na przebudowę oraz zmianę sposobu użytkowania budynku administracyjnego na budynek MIESZKALNY JEDNORODZINNY
STAN TECHNICZNY I INSTALACJE
• stan techniczny: dobry, do modernizacji / adaptacji,
• dach kryty papą,
• instalacje elektryczne wymienione ok.2010 r.
• media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, siła, Internet
• ogrzewanie: własne (centralne),
• okna częściowo wymienione,
• drzwi antywłamaniowe,
• teren w pełni ogrodzony murem o wysokości ok. 4 m
• budynek użytkowany do 2018 r.
STATUS NIERUCHOMOŚCI
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków. Budynek główny ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków.
Teren nieruchomości znajduje się w obrębie historycznego układu urbanistycznego Śremu, wpisanego do rejestru zabytków (nr 543/49/A z 22.02.1956 r. oraz 2254/A z 22.10.1992 r.).
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Budynek o takiej skali i historii daje szerokie możliwości zagospodarowania np. na:
• mieszkania / apartamenty,
• hotel / hostel / aparthotel (inne inwestycje tego typu)
• centrum biurowe lub coworking,
• restauracje
• galeria / obiekt kulturalny,
• centrum szkoleniowe lub edukacyjne,
• przestrzeń dla fundacji i ośrodków różnego typu
Solidna konstrukcja, dostęp do wszystkich mediów, duży teren oraz wyjątkowy charakter architektoniczny czynią tę nieruchomość doskonałym kandydatem do rewitalizacji z wysokim potencjałem komercyjnym i wizerunkowym.
LOKALIZACJA
Obiekt położony jest w centrum Śremu, u zbiegu ulic Wawrzyniaka i Podgórnej, w bliskiej odległości od infrastruktury miejskiej. Dojazd drogą asfaltową, teren płaski, pełne uzbrojenie.
Śrem to miasto o rozwiniętym zapleczu gospodarczym i edukacyjnym, oddalone ok. 40 minut jazdy od Poznania, z dogodnym dojazdem do trasy S11 i A2.
PODSUMOWANIE
✔ Unikatowy, zabytkowy budynek o dużej powierzchni i pełnym uzbrojeniu.
✔ Możliwość adaptacji na mieszkania, biura, hotel lub usługi. W Polsce takie projekty są bardziej rzadkie niż w krajach zachodnich — co może być zaletą, bo nisza może być mniej zagospodarowana.
✔ Pełna własność z księgą wieczystą. (Wydzielanie Ksiąg Wieczystych lokali w trakcie przygotowania)
✔ Świetna lokalizacja w centrum Śremu.
✔ Teren z potencjałem inwestycyjnym.
Na zapytanie chętnie udzielę szczegółowych informacji.
Zapraszam do umówienia się na prezentację.
Załączone wizualizacje mają charakter koncepcyjny i służą jedynie prezentacji potencjalnych możliwości zagospodarowania nieruchomości.
