Warszawa, Wawer, Żwanowiecka

Dom po modernizacji | 4-5 pokoi | 101,8 m² | Wawer – Miedzeszyn | ul. Żwanowiecka 47

Na sprzedaż funkcjonalny i w pełni zmodernizowany dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 101,8 m², położony na działce o powierzchni 200 m² przy ul. Żwanowieckiej 47 w zielonej i spokojnej części warszawskiego Miedzeszyna.

Nieruchomość została wybudowana z cegły w latach 80. i przeszła kompleksowy remont oraz modernizację w 2024 roku. Ostateczne urządzenie domu pozostawione jest nowym właścicielom, tak by mogli zaaranżować przestrzeń według własnych potrzeb i gustów.

Dodatkowym atutem jest garaż o powierzchni 13,8 m² znajdujący się w bryle budynku. Pomieszczenie można zaadaptować na dodatkową sypialnię, gabinet lub pokój rekreacyjny, dzięki czemu dom może pełnić funkcję wygodnej nieruchomości 5-pokojowej.

Rozkład pomieszczeń

Parter

• hall – 8,2 m²,
• sypialnia – 9,5 m²,
• salon z kuchnią i jadalnią – 27,2 m²,
• garaż – 13,8 m².

Piętro

• korytarz – 12,2 m²,
• łazienka – 7,2 m²,
• pokój – 11,1 m²,
• pokój – 12,6 m².

Najważniejsze atuty

• generalny remont i modernizacja wykonane w 2024 roku,
• solidna konstrukcja z cegły,
• możliwość uzyskania 5. pokoju poprzez adaptację garażu,
• przestronna strefa dzienna z salonem, kuchnią i jadalnią,
• działka o powierzchni 198 m²,
• ogrzewanie gazowe,
• pełna własność,
• spokojna, zielona okolica z zabudową jednorodzinną.

Lokalizacja
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej wyjątkowa lokalizacja. Ulica Żwanowiecka położona jest w sercu zielonego Miedzeszyna – części dzielnicy Wawer cenionej za kameralny charakter, dużą ilość terenów zielonych oraz wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.

W najbliższym otoczeniu znajdują się rozległe kompleksy leśne będące częścią Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, liczne ścieżki spacerowe i rowerowe oraz tereny rekreacyjne sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi. To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy chcą mieszkać blisko natury bez rezygnacji z udogodnień dużego miasta.

Lokalizacja zapewnia również bardzo dobrą komunikację:

• około 550 m do stacji kolejowej Warszawa Miedzeszyn,
• około 700 m do wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy (S2),
• szybki dojazd do centrum Warszawy zarówno samochodem, jak i koleją.

W pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego funkcjonowania:

• sklepy spożywcze,
• piekarnie,
• apteki,
• szkoły i przedszkola,
• punkty usługowe,
• restauracje i kawiarnie,
• poczta.

Połączenie ciszy, zieleni oraz doskonałej komunikacji sprawia, że Miedzeszyn od lat pozostaje jedną z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w prawobrzeżnej Warszawie.

Media

• prąd,
• wodociąg,
• kanalizacja,
• ogrzewanie gazowe.

Dom stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących gotowej do zamieszkania nieruchomości w spokojnej i zielonej części Warszawy, z szybkim dostępem do centrum miasta oraz pełnej infrastruktury miejskiej.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.