Poznań, Łazarz, Andrzeja i Władysława Niegolewskich

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego mieszkania położonego w klimatycznej, historycznej kamienicy z 1902 roku przy ul. Andrzeja i Władysława Niegolewskich 34 w Poznaniu. Budynek został zaprojektowany przez znanego architekta Oskara Hoffmanna i stanowi charakterystyczny element architektury tej części miasta. Nieruchomość o powierzchni 88,80 m² znajduje się na czwartym piętrze i oferuje bardzo duży potencjał aranżacyjny zarówno dla osób poszukujących mieszkania do zamieszkania, jak i dla inwestorów planujących adaptację lokalu pod wynajem lub podział na mniejsze mieszkania.

Dużym atutem nieruchomości jest jej układ oraz dostęp do dwóch klatek schodowych, co daje możliwość podziału lokalu na dwa niezależne mieszkania. Dwustronna ekspozycja północno-południowa zapewnia bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń w ciągu dnia oraz naturalną cyrkulację powietrza. Dzięki temu wnętrza są jasne i komfortowe w codziennym użytkowaniu, a dodatkowa przestrzeń w postaci strychu daje szerokie możliwości adaptacyjne.

Najważniejsze atuty:

• Kamienica z 1902 roku zaprojektowana przez architekta Oskara Hoffmanna.
• Duża powierzchnia mieszkania – 88,80 m².
• Możliwość podziału na dwa niezależne lokale.
• Dostęp do dwóch klatek schodowych.
• Dwustronna ekspozycja północ-południe.
• Lokalizacja w sercu poznańskiego Łazarza.

Mieszkanie składa się z:
– Korytarza (5,9 m² + 2,50 m²),
– Pokoju (6,80 m²),
– Pokoju (10,90 m²),
– Kuchni (7,40 m²),
– Łazienki z WC (3,40 m²),
– Strychu (51,90 m²).

Układ mieszkania w połączeniu z dostępem do dwóch klatek schodowych pozwala na bardzo elastyczne zagospodarowanie przestrzeni. Istnieje możliwość wydzielenia dwóch odrębnych lokali mieszkalnych lub stworzenia większej, dwupoziomowej przestrzeni mieszkalnej z wykorzystaniem części strychowej. To rozwiązanie sprawia, że nieruchomość może być szczególnie atrakcyjna dla inwestorów.

Budynek:
Kamienica została wybudowana z cegły o grubości murów około 45 cm, co zapewnia bardzo dobrą izolację akustyczną oraz trwałość konstrukcji. W budynku zastosowano stropy betonowe z belkami stalowymi. Instalacja gazowa jest spawana, instalacja wodna została wykonana z miedzi około 5 lat temu, natomiast kanalizacja jest częściowo wykonana z PCV, a częściowo z żeliwa.

Dach budynku przeszedł remont około 3 lata temu i został pokryty nową papą termozgrzewalną. Ogrzewanie w lokalu jest gazowe, a koszty eksploatacyjne pozostają na stosunkowo niskim poziomie i wynoszą około 200 zł miesięcznie.

Części wspólne kamienicy przechodzą obecnie proces rewitalizacji pod nadzorem konserwatora zabytków. Elewacja frontowa budynku została już odnowiona, co dodatkowo podnosi estetykę i wartość nieruchomości.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej charakterystycznych i cenionych dzielnic Poznania – na Łazarzu. W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura miejska, w tym liczne sklepy spożywcze, apteki, restauracje, kawiarnie, szkoły oraz uczelnie wyższe.

W niedalekiej odległości znajdują się również Międzynarodowe Targi Poznańskie oraz Rynek Łazarski – jedno z najbardziej rozpoznawalnych miejsc tej części miasta. Dodatkowym atutem jest bliskość terenów zielonych, takich jak Park Jana Kasprowicza „Arena” oraz Park Wilsona, które stanowią doskonałe miejsce do spacerów, rekreacji i odpoczynku.

Lokalizacja zapewnia także bardzo dobrą komunikację miejską dzięki pobliskim przystankom tramwajowym i autobusowym, które umożliwiają szybki dojazd do centrum oraz innych części Poznania.

Istnieje możliwość wykupienia piwnicy oraz miejsca parkingowego na zamykanym dziedzińcu – cena do indywidualnego ustalenia.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób szukających klimatycznego mieszkania w kamienicy, jak i dla inwestorów planujących adaptację przestrzeni pod wynajem lub działalność.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.