Pruszcz Gdański, Obrońców Wybrzeża
Opis nieruchomości
Ten przestronny dom o powierzchni 290 m², położony przy ulicy Obrońców Wybrzeża w Pruszczu Gdańskim, to doskonałe rozwiązanie zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących miejsca, które umożliwia połączenie życia prywatnego z prowadzeniem działalności gospodarczej. Przemyślany układ trzech kondygnacji, w tym jednej podziemnej, daje niezwykle szerokie możliwości adaptacji.
To idealne rozwiązanie dla osób, które cenią sobie komfort mieszkania i możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w jednym miejscu. Niezależnie od tego, czy planujesz otworzyć gabinet, biuro, warsztat czy lokal usługowy, ten dom dostosuje się do Twoich potrzeb, oferując jednocześnie przestrzeń do życia w spokojnej, zielonej okolicy. To połączenie spokoju z dynamiką – z jednej strony cicha, zielona przestrzeń do życia, z drugiej doskonała baza wypadowa do centrum Gdańska czy innych części Trójmiasta. Lokalizacja jest idealna dla rodzin, jak i osób aktywnych zawodowo, które cenią szybki dojazd do pracy przy jednoczesnym komforcie życia w bardziej kameralnym otoczeniu.
W kondygnacja podziemnej istnieje możliwość prowadzenia księgowości, gabinet medycznego, fryzjerskiego, kosmetycznego czy warsztat naprawy sprzętu. Połączenie garażu i biura sprzyja logistyce oraz wygodzie w codziennej pracy. obecnie kondygancja podziemna została zaprojektowana obecnie jako miejsce do rozrywki
Bilardownia — idealna do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.
Toaleta — zapewnia wygodę użytkowania tej części domu.
Garaż — przestronny, oferujący miejsce na jeden lub dwa samochody.
Biuro — funkcjonalna przestrzeń do pracy lub prowadzenia domowego biura.
2. Parter:
Druga kondygnacja naziemna jest sercem domu i zapewnia komfort codziennego życia. Mieszczą się tutaj:
Przedpokój oraz wiatrołap — wygodna przestrzeń na przechowywanie odzieży i butów.
Kuchnia — osobna, przestronna i dobrze doświetlona, z możliwością pełnego wyposażenia w sprzęty kuchenne.
Jadalnia z salonem — otwarta przestrzeń z miejscem na dużą strefę wypoczynkową. Salon posiada bezpośrednie wyjście na taras, co doskonale sprawdza się w letnie dni, łącząc wnętrze z otoczeniem.
Sypialnia — ustawna, dobrze izolowana, idealna na pokój gościnny lub prywatną sypialnię.
Łazienka — pełna łazienka na parterze, wygodna i funkcjonalna.
3. Piętro:
Trzecia kondygnacja która składa się z:
Trzech sypialni, w tym jednej wraz z wyjściem na balkon
Łazienkę — prywatna, komfortowa łazienka bezpośrednio przy sypialni.
Garderobę — przestronna, pozwalająca na przechowywanie ubrań i innych rzeczy.
Dom ten cechuje się przemyślanym układem przestrzeni, co zapewnia wygodę i prywatność jego mieszkańcom. Każda kondygnacja jest zaplanowana z myślą o maksymalnym komforcie oraz funkcjonalności.
Lokalizacja
Lokalizacja przy ulicy Obrońców Wybrzeża w Pruszczu Gdańskim to świetny wybór dla osób poszukujących balansu między spokojem a łatwym dostępem do tętniącego życiem Trójmiasta.
Bliskość Gdańska i Trójmiasta: Dzięki dogodnym połączeniom drogowym i komunikacyjnym, w tym bliskości obwodnicy, dotarcie do Gdańska, Gdyni czy Sopotu jest szybkie i wygodne.
Rozwinięta infrastruktura lokalna: W zasięgu ręki znajdują się sklepy, szkoły, przychodnie oraz inne niezbędne placówki usługowe.
Doskonała komunikacja: Zarówno samochodowa, jak i publiczna, dzięki sieci autobusów oraz pociągom SKM.
Spokojna i zielona okolica: Dominuje zabudowa jednorodzinna oraz duża ilość terenów zielonych, co czyni miejsce idealnym do wypoczynku i codziennego życia.
Parametry działki:
dopuszcza się następujące funkcje uzupełniające: biura, usługi administracyjne, usługi medyczne,
usługi fryzjersko-kosmetyczne, naprawa sprzętu AGD,RTV, usługi szewskie, tapicerskie, gastronomiczne
ustala się wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu maksymalnie:
a) dla zabudowy jednorodzinnej na 0,30,
b) dla zabudowy wielorodzinnej na 0,40;
ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej:
a) dla zabudowy jednorodzinnej min. 40%,
b) dla zabudowy wielorodzinnej min. 30%;
ustala się wysokość zabudowy:
a) dla zabudowy jednorodzinnej maksymalnie 10 m tj. nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne w tym kondygnacja poddasza,
b) dla zabudowy wielorodzinnej maksymalnie 12 m tj. nie więcej niż 4 kondygnacje nadziemne w tym kondygnacja poddasza
szerokość elewacji frontowej:
a) dla nowej zabudowy jednorodzinnej szerokość w granicach: 10-15m,
b) dla zabudowy wielorodzinnej: nie ustala się
parametry geometrii dachu dla zabudowy jednorodzinnej:
a) dach stromy o kącie nachylenia połaci – 30-45 stopni, ustalenie nie dotyczy dachów mansardowych,
b) jednakowa kolorystyka dachów, ograniczona do tonacji dachówki ceramicznej;
parametry geometrii dachu dla zabudowy wielorodzinnej:
a) dach stromy o kącie nachylenia połaci – max. 45 stopni,
b) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich.
