Warszawa, Wawer Falenica, Filmowa

Z przyjemnością przedstawiam ofertę niezwykłej nieruchomości w Falenicy – klimatycznego domu wolnostojącego o powierzchni użytkowej 287,27 m2 położonego na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1507 m2. Nieruchomość ta stanowi swoistą oazę zieleni w mieście – jest ona położona w granicach Warszawy, w odległości ok 25 min. jazdy samochodem do centrum miasta.

Wszystkie aspekty prezentowanej nieruchomości są wyjątkowe – od ogrodu osadzonego 60 drzewami, sprawiającego wrażenie lasu, przez eklektyczne, stylowe wnętrza po liczne wspaniałe detale jak mahoniowe okna. Dom został wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej w latach 80-tych, rozbudowany został w latach 90-tych, ostatni remont generalny przeszedł w 2008 r. Dom jest 1,5 kondygnacyjny, składa się z następujących pomieszczeń:

• poziom -1 (pełna wysokość): pracownia, sala sportowa (stół do tenisa stołowego), siłownia i sauna turecka, prysznic i WC, pralnia/piec c.o., magazyn, ciemnia, spiżarnia, narzędziownia;
• poziom “0”: biuro (przerobione z garażu – można z powrotem wrócić do garażu), przedsionek, szatnia, kuchnia, jadalnia, salon, łazienka, pokój gościnny, taras, na półpoziomach 2 mniejsze strychy;
• poziom 1: 4 sypialnie, pokój kąpielowy, dwa balkony;
• ewentualnie poziom 2: duży strych przygotowany do adaptacji

Na nieruchomość składają się dwie działki gruntu o powierzchni 753 m2 i 754 m2, na których posadowiony jest ww. budynek oraz udział w gruncie stanowiącym drogi, stąd dla nieruchomości prowadzone są 3 odrębne księgi wieczyste. Z nieruchomości stanowiącej drogę wyodrębniona ma zostać własność dwóch działek o powierzchni 475 m2 i 202 m2. Ogrodzony jest łącznie teren o powierzchni 2200 m2, bujnie zazieleniony. Poza wspomnianymi drzewami w ogrodzie można znaleźć dziesiątki nasadzeń ozdobnych, w 2008r. zainstalowano nawadnianie ogrodowe. 

Na działce znajdują się:

• mała winnica z doskonałą odmianą czarnych winogron;
• altana z dwoma kuchniami zewnętrznymi;
• staw (duże oczko wodne, do którego można przywrócić ryby);
• boisko do gry w badmintona lub siatkówkę oraz oddzielne, mniejsze z koszem do koszykówki,
• plac zabaw z piaskownicą, domkiem, huśtawkami i zjeżdżalnią,
• mały basen (który może mieć podgrzewaną wodę),
• kompostownik,
• drewutnia oraz blaszany garaż na narzędzia i urządzenia ogrodowe.
• 4 miejsca parkingowe (ogrodzone, brama otwierana jest pilotem).

Dom wymaga remontu, aczkolwiek wiele jego elementów może w nim śmiało pozostać – przy jego urządzaniu wykorzystano najwyższej jakości materiały. Ogród również wymaga ponownego zadbania, aczkolwiek cała nieruchomość ma ogromny potencjał, w szczególności dla miłośników zieleni, natury oraz niebanalnych wnętrz z duszą.

Sama Falenica to fantastyczna okolica do zamieszkania przez rodziny, połączenie bliskości natury z niedaleką odległością do miasta. Jest to urokliwa część dzielnicy Wawer z lasami i piaszczystymi wydmami. Kulturalnym sercem okolicy jest Kinokawiarnia Stacja Falenica, czyli oryginalny modernistyczny budynek dawnego dworca PKP z klimatycznym kinem, kawiarnią i programem filmowym dla lokalnej społeczności. W Falenicy jest także Centrum Kultury z Biblioteką, salą widowiskową i zajęciami dla mieszkańców. 

Jeśli chodzi o komunikację to w odległości 12 min. pieszo (850 m) znajduje się stacja kolejowa Warszawa Falenica z Szybką Koleją Miejską (SKM) oraz Kolejami Mazowieckimi – linie R7, R1, R3. Pociągi kursują co około 30 minut, a podróż do centrum Warszawy trwa około 23-24 minuty. Do i z Falenicy kursują autobusy miejskie linii 115, 142, 146, 161, 213, 521 oraz autobusy nocne: N22, N72. Linia 521 zapewnia bezpośrednie połączenie z centrum Warszawy, a podróż trwa około 42 minut. Z kolei samochodem w kilka minut można dojechać do południowej obwodnicy Warszawy, skąd droga prosto prowadzi do centrum miasta i innych okolic Warszawy.

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z tą niezwykle atrakcyjną ofertą – jest to okazja albowiem nieruchomość została wyceniona przez rzeczoznawcę na kwotę ponad 4 mln. zł, stąd nie przewiduję by oferta długo pozostała na rynku.