Poznań, Zbąszyńska
Opis nieruchomości
Jeżeli szukasz domu z dużym ogrodem w sercu miasta to ta oferta jest właśnie dla Ciebie! Dom w zabudowie bliźniaczej z działką o powierzchni 488m2 mieści się w jednej z najbardziej pożądanych części Poznania na Starym Grunwaldzie.
Duży taras będący przedłużeniem salonu oraz piękny ogród otaczający nieruchomość stanowi doskonałe miejsce na relaks i wypoczynek. Dzięki ekspozycji okien na południe, wschód i zachód wnętrze domu jest jasne i dobrze doświetlone. W dojrzałym ogrodzie pełnym zieleni znajdziemy różne drzewa owocowe: morele, jabłonie, wiśnie, czereśnie oraz czarne porzeczki, agrest, poziomki, duże krzewy i świerki. Bogato pnący się bluszcz na ogrodzeniu dodaje posesji baśniowego klimatu.
Na nieruchomość o łącznej powierzchni ok. 108m2 składają się (podane dane są szacunkowe, dla budynku nie była wykonywana inwentaryzacja):
CZĘŚĆ MIESZKALNA:
PARTER – ok. 39,83m2
Przedsionek 1,73m2
Hol 4,65m2
Salon 20,20m2
Kuchnia 10,04m2
Łazienka 1 – 3,21m2
Klatka schodowa 4,31m2
Korytarz 4,10m2
Pokój 1 – 10,27m2
Pokój 2 – 10,40m2
Pokój 3 – 9,89m2
Łazienka 2 – 5,41m2
Korytarz 6,01m2
Garaż 20,35m2
Kotłownia 3,00m2
Pralnia 9,79m2
Pom. gosp. 8,89m2
Wysokość pomieszczeń w piwnicy 214cm < 220cm – powierzchnia użytkowa 50% powierzchni całkowitej.
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA PIWNICY – ok. 24m2
RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA DOMU ok. 108m2
Na posesji istnieje możliwość zaparkowania nawet do 4 samochodów. Piwnica wraz z garażem w obecnym momencie jest przeznaczona na warsztat motocyklowy.
Dom przeszedł następujące remonty:
– instalacja gazowa była modernizowana w 2001r., następnie piec gazowy został wymieniony pomiędzy 2010 a 2012r. na Vitopend 100 Viessmann, a zasobnik na wodę był wymieniony po 2015r. na AristonThermo 12pP CA RP
– okna (Variant) zostały wymienione przed ociepleniem domu, które było wykonane w 2017r. – dokumentacja architektoniczna ocieplenia domu do wglądu, wykonawca firma Alles
– dach był ocieplony i miał wymieniona papę ok. 2007r. w tym roku były też zmodernizowane kominy, dodatkowo przy ociepleniu domu w 2017r. docieplono dach i położono nową papę
– górna łazienka i całe pierwsze piętro było wyremontowane w 2021r.,
Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, z szybkim dojazdem do centrum Poznania. W pobliżu znajduje się rozwinięta komunikacja miejska. W odległości zaledwie:
– ok. 350m znajduje się najbliższy przystanek autobusowy
– ok. 650m przystanek tramwajowy na Rondzie Nowaka-Jeziorańskiego skąd łatwo można dojechać w każde miejsce w Poznaniu.
W pobliżu znajdują się żłobki, przedszkola i szkoły oraz renomowany Uniwersytet Medyczny. W okolicy znajdziemy też Korty Tenisowe Grunwald, Ogród Jordanowski, Siłownię Platinum Fitness Club oraz Mini tężnię solankowa przy RCKiK. W bliskim sąsiedztwie znajduje się również Park Manitiusa, który położony jest u zbiegu ulic Reymonta oraz Grunwaldzkiej. Zajmuje powierzchnię 6 ha i wyróżnia się urokliwymi alejkami, a jego ozdobę stanowi zabytkowa neogotycka kaplica i piękny starodrzew.
Stary Grunwald to spokojne, małe osiedle willowe, które pozwoli Ci cieszyć się życiem z dala od zgiełku, a jednocześnie być w bliskiej odległości do centrum Poznania.
Serdecznie zapraszam do kontaktu w sprawie oferty!
Lokalizacja
Rzuty mieszkania
