Przeźmierowo, Folwarczna
Opis nieruchomości
Przedstawiam Państwu niezwykle atrakcyjną ofertę sprzedaży – przestronnego domu wolnostojącego położonego w spokojnej i rodzinnej części Przeźmierowa, zaledwie kilka minut od granic Poznania.
Budynek został wybudowany w 2010 roku z myślą o komforcie rodziny – przemyślany układ pomieszczeń, funkcjonalne rozwiązania i wysoka jakość wykonania sprawiają, że to miejsce idealne do życia.
Obecnie nieruchomość funkcjonuje jako w pełni wynajmowany budynek – posiada 8 niezależnych, zamykanych pokoi, co daje realną możliwość uzyskiwania stałego przychodu. Nieruchomość świetnie sprawdzi się zarówno dla osoby, która chce kontynuować najem, jak i dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, która poszukuje przestrzeni, prywatności i spokoju.
Powierzchnia całkowita budynku wynosi aż 398, 01 m2, powierzchnia użytkowa budynku 165,72m2 działka 809m2. Składa się z
PARTER
- Wiatrołap z oddzielnym wejściem na piętro-6,61m2 i do piwnicy (kamienne schody), miejscem na szafę i szafkę na buty-4,47m2
- Korytarz z szafkami w zabudowie-11,69m2,
- Dużej kuchni – remontowana w 2019 r., wyposażona w nowe sprzęty AGD-14,9m2,
- Osobnej toalety-1,94m2,
- Łazienki z prysznicem i oknem-4,44m2,
- Dużego pokoju przeznaczonego na salon-30,72m2 z wyjściem na zadaszone patio, które można zamienić w ogród zimowy i widokiem na zieleń (ogród),
- Przestronnego pokoju, który może mieć funkcję sypialni / gabinetu-19,36m2, również z wyjściem na ogród.
PIĘTRO
- Drugiej kuchni- również wyremontowanej, wykonanej na wymiar, z nowoczesnym AGD, dużym stołem, wyjściem na balkon-17,87m2,
- Dużego korytarza z wyjściem na balkon i schodami na poddasze-16,24m2,
- Dwóch bardzo przestronnych sypialni z wyjściem na balkon i widokiem na ogród-26,53m2 oraz 23,32m2,
- Łazienki z prysznicem oraz miejscem na pralkę i suszarkę-6,33m2.
PODDASZE
- Korytarza z miejscem na przechowywanie,
- Oddzielne pomieszczenie — idealne jako składzik, pokój zabaw lub dodatkowa sypialnia- ok. 20m2
PIWNICA (z osobnym wejściem)
- Kuchnia- w pełni wyposażona w sprzęty AGD-3,19m2,
- Cztery sypialnie, wcześniej wykorzystywane jako pomieszczenia biurowe- całość 65, 03m2
- Łazienka z prysznicem — w tym pomieszczeniu znajduje się piec gazowy ogrzewający cały dom-8,02m2.
Piwnica, parter z piętrem i poddaszem mogą stanowić 2 odrębne nieruchomości.
Standard i wyposażenie
- Ogrzewanie całego domu poprzez piec gazowy, serwisowany co roku
- Instalacja paneli fotowoltaicznych — umowa od 2021 roku, co przekłada się na bardzo niskie rachunki za prąd
- Działka w całości ogrodzona, bardzo intymna
- Murowany garaż 2-stanowiskowy z doprowadzonym prądem i wodą, poza bryłą budynku
- Ogród zazieleniony, porośnięty trawą z drewnianą altaną
- Wykostkowany podjazd
- Kilka miejsc parkingowych z przodu budynku, na terenie nieruchomości
Lokalizacja
Przeźmierowo to jedna z najbardziej pożądanych miejscowości w aglomeracji poznańskiej – rodzinny klimat, cisza i bezpieczeństwo, a jednocześnie szybki dojazd do Poznania (ok. 15 min).
W najbliższym otoczeniu znajduje się wszystko, co potrzebne na co dzień:
- Przystanek autobusowy (linia 889) – ok. 150 m od domu.
- Sklep Netto – ok. 450 m (5-6 min pieszo).
- Przedszkole Leśne Skrzaty – zaledwie 100 m.
- Apteka, piekarnia, warzywniak, restauracje i punkty usługowe – w promieniu 500 m.
To lokalizacja, w której codzienność staje się wygodna – bez korków, z pełną infrastrukturą i zielenią wokół.
Dlaczego warto?
- Duży, w pełni funkcjonalny dom z niezależnymi poziomami.
- Gotowy model najmu – 8 pokoi, możliwość dochodu od zaraz.
- Świetny stan techniczny – dom zadbany i systematycznie serwisowany.
- Niskie koszty utrzymania – fotowoltaika.
- Idealny dla rodziny wielopokoleniowej
- Spokojna, bezpieczna okolica, bliskość Poznania i pełna infrastruktura.
Zadzwoń i umów się na prezentację!
To nieruchomość, która łączy komfort, funkcjonalność i realną wartość inwestycyjną.
Nie przegap okazji — takie domy w Przeźmierowie pojawiają się rzadko!
