Warszawa, Wawer, Ogórkowa

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 254 m², położonego przy ul. Ogórkowej w warszawskim Wawrze. Nieruchomość znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu w rejonie Nadwiśla, na działce o powierzchni 631 m². Elegancka architektura inspirowana stylem angielskim, przestronne wnętrza oraz południowa ekspozycja ogrodu zapewniają komfortowe warunki do codziennego życia.

Najważniejsze atuty:

• Powierzchnia całkowita 254 m², w tym 218,3 m² powierzchni użytkowej,
• Nowo wykończony dom, nigdy niezamieszkały i gotowy do wprowadzenia,
• Działka o powierzchni 631 m² z ogrodem o południowej ekspozycji,
• Kameralne, zamknięte osiedle z architekturą inspirowaną stylem angielskim,
• Wysokiej jakości materiały wykończeniowe i wysokość pomieszczeń około 290 cm,
• Garaż w bryle budynku oraz pięć stałych miejsc parkingowych i miejsca dla gości,
• Bliskość terenów zielonych, Wału Miedzeszyńskiego oraz trasy S2.

Dom składa się z:
Parter:
– Przestronnego salonu z wyjściem do ogrodu,
– Otwartej kuchni z wyspą,
– Dodatkowego pokoju,
– Holu wejściowego,
– Spiżarni,
– Toalety,
– Garażu,
– Pomieszczenia gospodarczego z funkcją kotłowni i pralni.
Piętro:
– Sypialni głównej z prywatną łazienką, garderobą i balkonem,
– Dwóch dodatkowych sypialni,
– Drugiej łazienki z balkonem.
– Poddasze użytkowe:
– Otwartej przestrzeni użytkowej,
– Dwóch garderób,
– Strefy łazienkowej.

Budynek:
Elewację budynku wykończono cegłą klinkierową importowaną z Belgii, która nadaje nieruchomości charakterystyczny wygląd. Budynek został wykonany w technologii ścian trójwarstwowych, a jego konstrukcja obejmuje stropy żelbetowe o grubości 20 cm. Dach pokryto dachówką ceramiczną, natomiast wysokość pomieszczeń wynosząca około 290 cm podkreśla przestronny charakter wnętrz. Dom jest nowo wykończony, nigdy niezamieszkały i gotowy do wprowadzenia bez konieczności przeprowadzania podstawowych prac remontowych. W pomieszczeniach zastosowano dębowe podłogi, drewniane schody, szklane balustrady oraz elegancką sztukaterię przysufitową i przypodłogową. Kuchnia została wyposażona w wyspę oraz nowy sprzęt AGD, który pozostaje zafoliowany i nie był dotychczas użytkowany. Łazienki wykończono z dbałością o szczegóły, wykorzystując między innymi kabiny prysznicowe wykonane na wymiar. Dodatkową przestrzeń zapewnia poddasze użytkowe, które można dostosować do indywidualnych potrzeb domowników. Otwarty układ oraz dwie garderoby umożliwiają stworzenie miejsca do pracy, wypoczynku lub rozwijania zainteresowań. Dom wyposażony jest w ogrzewanie gazowe z kotłem Junkers oraz instalację alarmową połączoną z systemem ochrony Consalnet. Do nieruchomości doprowadzono wodę, energię elektryczną, gaz oraz internet, zapewniając dostęp do podstawowych mediów. Istotnym udogodnieniem jest rozbudowane zaplecze parkingowe, obejmujące garaż w bryle budynku oraz pięć stałych, bezkolizyjnych miejsc postojowych. Mieszkańcy mają również dostęp do co najmniej dwóch dodatkowych miejsc dla gości, co ułatwia organizację parkowania na terenie osiedla.

Działka:
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 631 m², z ogrodem usytuowanym od południowej strony budynku. Korzystna ekspozycja zapewnia dobre nasłonecznienie przestrzeni zewnętrznej, umożliwiając wygodne korzystanie z ogrodu przez większą część dnia. Bezpośrednie wyjście z salonu pozwala na naturalne połączenie części mieszkalnej z przestrzenią wypoczynkową na świeżym powietrzu. Ogród można zaaranżować jako miejsce rodzinnych spotkań, odpoczynku lub aktywności na świeżym powietrzu. Na terenie działki znajdują się nasadzenia z tui, które tworzą zieloną osłonę i zwiększają poczucie prywatności. Przestrzeń wokół domu pozwala na dalsze zagospodarowanie ogrodu zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłych właścicieli. Południowa ekspozycja oraz odpowiednie rozmieszczenie zabudowy na osiedlu zapewniają komfortowe warunki do wypoczynku. 

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest przy ul. Ogórkowej, w rejonie Nadwiśla, na terenie warszawskiej dzielnicy Wawer. Okolica wyróżnia się spokojnym charakterem, kameralną zabudową jednorodzinną oraz bliskością terenów zielonych, które sprzyjają codziennemu wypoczynkowi. Dużym atutem lokalizacji jest sąsiedztwo terenów naturalnych oraz nadwiślańskich przestrzeni rekreacyjnych. Bliskość Wisły i okolicznych terenów zielonych zapewnia dogodne warunki do spacerów, wycieczek rowerowych oraz aktywności na świeżym powietrzu. W pobliżu znajdują się trasy rowerowe i spacerowe, które umożliwiają korzystanie z uroków tej części Warszawy bez konieczności dalekich wyjazdów. Otoczenie przyrody oraz spokojniejszy charakter zabudowy tworzą komfortowe warunki dla osób ceniących przestrzeń i prywatność. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do Wału Miedzeszyńskiego oraz trasy ekspresowej S2, umożliwiających sprawne przemieszczanie się do pozostałych części stolicy. Rozbudowana infrastruktura drogowa ułatwia codzienne dojazdy do pracy, placówek edukacyjnych oraz punktów usługowych. W odległości około 300 metrów od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, zapewniający dostęp do komunikacji miejskiej.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia dogodnego terminu prezentacji nieruchomości. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz przedstawimy szczegóły dotyczące domu podczas spotkania.