Poznań, Centrum, Wodna

Wyjątkowe mieszkanie inwestycyjne z tarasem na dachu
przy ulicy Wodnej 13 w Poznaniu

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowe mieszkanie inwestycyjne z prywatnym tarasem na
dachu znajdujące się w przepięknie odrestaurowanej kamienicy z początku XX wieku przy ulicy Wodnej 13 w samym
sercu Poznania – 150 metrów od płyty Starego Rynku.

Proponowany układ funkcjonalny oraz wszystkie instalacje
przygotowane zostały z myślą o aranżacji dwóch, niezależnie rozliczanych z wszelkich mediów jednostek mieszkalnych na wynajem, co w połączeniu z pierwszorzędną, prestiżową lokalizacją pozwala osiągnąć rewelacyjną stopę zwrotu
kapitału.

Jednocześnie dla osób ceniących sobie bliskość centrum lokal stanowi idealne miejsce do aranżacji na własne
cele mieszkaniowe- brak wewnętrznych ścian nośnych oraz panoramiczne okna dachowe dają nieograniczone
możliwości kreacji przestrzeni.

MIESZKANIE

Przedmiotowe mieszkanie o powierzchni ok. 64 m2 znajduje się na poddaszu w części oficynowej kamienicy i
ulokowane jest od strony podwórza, dzięki czemu pomimo ścisłego centrum jest ono ciche i zapewnia poczucie pełnej
prywatności. Ze względu na brak sąsiadujących wysokich budynków zacieniających nieruchomość przez usytuowane od
wschodu okna przez większość dnia do lokalu wpadają promienie słoneczne. Dodatkowe doświetlenie zapewnia okno
dachowe w części dachu płaskiego zamontowane w projektowanej części wspólnej (stanowiącego wyłączną własność
właściciela ostatniego piętra dębowej klatki schodowej), pełniące jednocześnie funkcję wyłazu dachowego. Wygodne
wyjście po podwieszonych w przestrzeni ażurowych schodach na taras na dachu pozwala nam cieszyć się
panoramicznym widokiem na poznańską starówkę z ratuszem na wyciągnięcie ręki w roli głównej.

W odpowiedzi na najwyższe wymagania klienta lokal wyposażono w trzy, niezależnie zasilane i rozliczane
nowe, energooszczędne i ekonomiczne jednostki klimatyzacyjne z funkcją grzania (wskaźnik COP 4,5)- po jednej dla
każdego projektowanego pokoju- jedna jednostka dla kawalerki oraz po jednej jednostce w salonie i sypialni
mieszkania dwupokojowego.

Przeprowadzone w budynku i samym wnętrzu prace budowlane i remontowe doprowadziły do uzyskania
widocznego na zdjęciach stanu lokalu w oparciu o przygotowany układ funkcjonalny i projekty cząstkowe.

Standard sprzedawanego lokalu zawiera:

– nową instalację elektryczną dla każdej z projektowanych jednostek mieszkalnych (z podlicznikami energii elektrycznej)
z niezależnymi zabezpieczeniami kluczowych obwodów wraz z zamontowanym białym montażem elektryczny firmy
Simon (gniazdka, włączniki, włączniki schodowe itp.),
– nowa instalacja CWU, ZWU i CO dla każdej z projektowanych jednostek mieszkalnych z podlicznikami i podzielnikami
ciepła rozprowadzona pod podłogą i w ścianach w lokalu, wyprowadzona w miejscach przewidywanych urządzeń
sanitarnych (przyłącze do zlewu w kuchni, grzejników- ukryte w ścianach oraz przyłącza łazienkowe: dla umywalki, WC,
prysznica, pralki i grzejnika łazienkowego), wyprowadzone przyłącza instalacji kanalizacyjnej,
– zainstalowane trzy nowe jednostki klimatyzacyjne firmy Gree model Amber Standard z funkcją grzania,
– wykonane na gotowo ścianki wydzielające łazienki w technologii płyt GKB, ze szczególną dbałością o akustykę w
pomieszczeniu (ścianka zawierająca twardą wełnę akustyczną oraz aż cztery/pięć warstw płyty),
– część ścian została specjalnie odsunięta od oryginalnych murów (tak zwana przedścianka) w celu ocieplenia (5-10 cm
wełny mineralnej twardej) oryginalnych ścian ceglanych budynku od środka i poprawy termiki,
– sufity podwieszane z podwójną płytą GKF (w celu zminimalizowania ryzyka spękań sufitów w przyszłości oraz ze
względów ppoż.) na pojedynczym ruszcie, szpachlowane i malowane trzykrotnie białą farbą,
– w części skośnej połaci dachowej zamontowane nowe, drewniane okna połaciowe, wysokości 206 cm, szerokość w
zależności od pomieszczenia 78 lub 94 cm,
– belki stropowe poddasze wzmocnione poprzez nadbicie tarcicą, podłoga wykonana z samopoziomującej wylewki
jastrychowej,
– fragment stropu lokalu obejmujący sypialnię oraz łazienkę w projektowanym mieszkaniu dwupokojowym wykonany
został w technologii lekkiej,obniżony o ok. 20 cm względem reszty lokalu w celu maksymalnego zwiększenia wysokości
oraz łatwości zmian instalacyjnych w łazience
– n
owa instalacja teletechniczna (skrętka 5e, kabel koncentryczny) doprowadzona i zakończona gniazdem TV + NET w
miejscu planowanych telewizorów,
– wyprowadzenie kanałów wentylacyjnych wywiewnych nad dach budynku z każdej z projektowych łazienek oraz nad
aneksami kuchennymi, nawiew świeżego powietrza do pokoi poprzez systemowe nawietrzaki w oknach,
– prywatny taras na dachu do wyłącznego użytku właściciela lokalu o powierzchni ok 23 m2, wykonany w systemie
tarasów kompozytowych z barierką zabezpieczającą z profili stalowych malowanych proszkowo, z wyposażeniem
opisanym na załączonym rzucie

NIERUCHOMOŚĆ WSPÓLNA

Cała nieruchomość
(obejmująca budynek główny połączony z wysoką, tylną częścią oficynową oraz
wolnostojącą niską oficynę) przeszła kilka lat temu proces kompleksowej rewitalizacji. W efekcie końcowym lokale
parterowe w części głównej, przez której sień wejściową przechodzi się na dziedziniec, mieszczą w sobie galerię sztuki,
zakład krawiecki, recepcję sąsiedniego aparthotelu oraz dodatkowy, niewynajęty obecnie lokal użytkowy.Na piętrach
znajdują się pokoje aparthotelowe wykonane w standardzie premium. Część mieszkań wynajęta jest na najem
długoterminowy lub służy właścicielom dla zaspokojenia prywatnych potrzeb mieszkaniowych.
Nieocenionym plusem inwestycyjnym jest zatem możliwość najmu lokalu lokalnemu operatorowi apart-
hotelowemu (przy ulicy Wodnej pod numerami 12, 13 i 14 funkcjonują nieprzerwanie od lat aż trzy konkurencyjne
aparthotele) lub przekazanie lokalu wyspecjalizowanej firmie zarządzającej najmem długoterminowym.
Budynek
posiada tylko kilku zgodnych ze sobą właścicieli i nienagannie prosperującą wspólnotę mieszkaniową.

Wszelkie prace w częściach wspólnych wykonane zostały ze środków własnych inwestora głównego i nie
obciążają funduszu remontowego wspólnoty, objęły między innymi:

– naprawę zabytkowej elewacji frontowej oraz termomodernizację elewacji wewnętrznej w ścisłej współpracy z firmą
konserwatorską i Konserwatorem Zabytków dla Miasta Poznania,
– całkowitą wymianę stolarki okiennej wraz ze stylizowanymi elementami ozdobnymi, a także wykonanie nowych
opierzeń tytanowo-cynkowych oraz systemu odprowadzania wody opadowej,
– wykonanie stylizowanej sieni wejściowej w budynku głównym oraz oficynie,
– wymianę drzwi wejściowych do budynku na nowe (drewniane, częściowo przeszklone),
– odrestaurowanie dębowych klatek schodowych,
– aranżację dziedzińca wewnętrznego budynku,
– remont i częściowa wymiana więźby dachowej w technologii firmy STEICO z nową dachówką ceramiczną,
– wymianę wszelkich instalacji (teletechnicznej, elektrycznej, kanalizacyjnej, CO, ZWU, CWU, cyrkulacji) wraz z
usunięciem instalacji gazowej i zastąpieniem jej wymiennikiem ciepła w przyziemiu- umowa z Veolia),
– poprawienie warunków ppoż. obiektu zgodnie z ekspertyzą przeciwpożarową.

LOKALIZACJA:

Kamienica mieści się w ścisłym sercu Poznania- ulica Wodna jest jedną z historycznych ulic odchodzących
bezpośrednio od płyty Starego Rynku.

Odległość ok. 150 metrów od najczęściej odwiedzanych miejsc zarówno przez
turystów jak i przyjeżdżających do Poznania w sprawach biznesowych sprawia, że lokalizacja ta nadaje się idealnie do
działalności aparthotelowej.

W okolicy Starego Rynku znajduje się niezliczona ilość restauracji oferujących jedzenie z
całego świata, kawiarnie, muzea, atrakcje turystyczne i miejsca rekreacyjne, jak np. niedawno zagospodarowany i
odnowiony park w starym korycie Warty w odległości ok. 400 metrów czy znane w Poznaniu KontenerART- niezależne
centrum sztuki. W okresach trwania imprez targowych na terenie MTP obłożenie najmu krótkoterminowego w tej
lokalizacji z osiąga maksymalne wartości. Wg danych naszych klientów okres ten cechuje się dużą ilością najemców
ceniących sobie rewelacyjne położenie i możliwość sprawnej organizacji kolacji biznesowej czy zwiedzania w czasie
wolnym.
super lokalizacja, super mieszkanie, niskie opłaty!

Serdecznie zapraszam do kontaktu celem poznania wszystkich szczegółów inwestycji

TEKTON PROPERTY TO NAJLEPSZE BIURO NIERUCHOMOŚCI W POLSCE WG KONKURSU LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2020.

Znajdź nas w swoim mieście: Gdańsk, ul. Chmielna 10 – Warszawa, Plac Dąbrowskiego 1/311 – Wrocław, ul. Kasztanowa 3A/118 – Kraków, ul. Józefitów 7/4 – Poznań, ul. Rembertowska 15B/2 – Łódź, ul. Zachodnia 70 pok. 223.

Podejmując współpracę z przedstawicielami Tekton Property zyskujesz:
– oszczędność czasu
– weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
– wsparcie agenta na każdym etapie transakcji
– pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach
– wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
– własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
– dostęp do cen transakcyjnych z okolicy

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię przez wszystkie etapy transakcji.

Zapraszamy do współpracy!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.