Luboń, Żabikowska

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowego, dwupoziomowego mieszkania położonego na zamkniętym i kameralnym osiedlu w Luboniu koło Poznania. Nieruchomość o powierzchni 55,60 m² oraz dodatkowym poddaszu użytkowym o powierzchni około 20 m² znajduje się na drugim piętrze budynku, w którym mieszczą się jedynie trzy mieszkania, co zapewnia większą prywatność oraz komfort codziennego życia. To propozycja dla osób poszukujących przestronnego i funkcjonalnego mieszkania z dużą ilością światła, wygodnym układem pomieszczeń oraz dodatkowymi przestrzeniami do pracy i odpoczynku.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Dwupoziomowy i funkcjonalny układ mieszkania
• Kameralny budynek z jednym mieszkaniem na piętrze
• Garaż z elektrycznie otwieraną bramą
• Dodatkowe miejsce parkingowe oraz komórka lokatorska
• Dwa balkony z widokiem na zieleń
• Ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach
• Zamknięte i bezpieczne osiedle

Mieszkanie składa się z:
Poziom Główny:
– Salonu z Balkonem,
– Jasnej Kuchni z Oknem oraz Częścią Jadalnianą,
– Pokoju z Balkonem,
– Łazienki z Oknem, Wanną oraz Ogrzewaniem Podłogowym,
– Przedsionka.
Poddasze Użytkowe:
– Pokoju z Drewnianymi Oknami Dachowymi,
– Łazienki z Oknem, Prysznicem oraz Ogrzewaniem Podłogowym,
– Otwartej Przestrzeni do Pracy Biurowej.

Budynek:
Mieszkanie znajduje się w kameralnym budynku położonym na zamkniętym i ogrodzonym terenie, zapewniającym mieszkańcom poczucie prywatności oraz bezpieczeństwa. W budynku znajdują się jedynie trzy lokale, a na każdej kondygnacji mieści się tylko jedno mieszkanie. Takie rozwiązanie ogranicza ruch w częściach wspólnych i sprzyja spokojnej, sąsiedzkiej atmosferze. Do mieszkania przynależy garaż z elektrycznie sterowaną bramą, który zapewnia wygodne i bezpieczne miejsce do parkowania samochodu. Dodatkowo właściciel ma do dyspozycji zewnętrzne miejsce parkingowe oraz komórkę lokatorską, idealną do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego i rzeczy sezonowych. Kameralny charakter zabudowy oraz niewielka liczba mieszkańców zapewniają komfort codziennego użytkowania i większą prywatność. Miesięczny czynsz administracyjny wynosi około 550 zł i obejmuje zimną wodę, wywóz odpadów, kanalizację oraz fundusz remontowy. Nieruchomością zarządza Wspólnota Mieszkaniowa, dbająca o bieżące utrzymanie budynku i części wspólnych.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Lubonia, zapewniającej wygodny dostęp do Poznania oraz pozostałych części aglomeracji. Lokalizacja pozwala sprawnie przemieszczać się samochodem, komunikacją miejską oraz koleją, dzięki czemu codzienne dojazdy do pracy lub szkoły są komfortowe. Bezpośrednio przed budynkiem znajduje się przystanek autobusowy obsługujący połączenia lokalne oraz kursy w kierunku Poznania. Dodatkowym udogodnieniem jest dostęp do połączeń kolejowych PKP, które stanowią wygodną alternatywę dla samochodu i komunikacji autobusowej. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, żłobek, przedszkole oraz plac zabaw. W pobliżu dostępne są również weterynarz, stacja paliw, kawiarnia i lodziarnia, co ułatwia organizację codziennych spraw bez konieczności dalszych dojazdów.
Okolica łączy spokojny charakter podmiejskiego życia z bliskością dużego miasta i rozwiniętej infrastruktury.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz pokażę mieszkanie na żywo podczas indywidualnego spotkania.