Jak światło wpływa na wartość nieruchomości?

Są mieszkania, domy, do których po prostu chce się wracać. Jasne, pełne słońca, wypełnione naturalnym światłem, które dodaje energii i buduje atmosferę.

Międzynarodowy Dzień Światła (16 maja) to świetna okazja, by przyjrzeć się temu, co często umyka uwadze przy zakupie nieruchomości – ekspozycji i dostępowi do światła dziennego.

To właśnie ono potrafi sprawić, że zwykłe mieszkanie staje się wyjątkowym miejscem do życia.

Ekspozycja, która podnosi wartość.

Dobre doświetlenie wnętrz to nie tylko kwestia estetyki.

W praktyce oznacza to:

 – szybszą sprzedaż nieruchomości,

 – większe zainteresowanie ogłoszeniem,

 – wyższą cenę za metr kwadratowy.

Z doświadczenia naszych agentów wynika, że mieszkania z ekspozycją południową lub południowo-zachodnią sprzedają się średnio o 15–20% szybciej niż podobne lokale z oknami wychodzącymi na północ czy wschód. Lepsze światło sprawia też, że wnętrza wydają się większe i bardziej przytulne – co zwiększa atrakcyjność oferty na zdjęciach i podczas prezentacji.

„Często mamy sytuacje, w których dwa podobne mieszkania w tej samej okolicy sprzedają się z zupełnie inną łatwością – i różnica leży właśnie w świetle. To ono tworzy klimat wnętrza i decyduje o pierwszym wrażeniu” – mówi Maria Martini Kalińska, homestagerka i specjalistka ds. nieruchomości z poznańskiego oddziału Tekton Property.

Światło a samopoczucie – korzyść dla domowników.

Poza korzyściami finansowymi warto pamiętać o wpływie światła na nasze zdrowie i jakość życia.

Naturalne światło dzienne ma ogromny wpływ nie tylko na wygląd wnętrza, ale również na zdrowie i samopoczucie domowników. To element, który – choć często niedoceniany – może znacząco podnieść komfort codziennego życia.

Promienie słoneczne wspomagają regulację rytmu dobowego, ułatwiają zasypianie i poprawiają jakość snu. Mają też bezpośredni wpływ na produkcję serotoniny, czyli hormonu odpowiedzialnego za dobry nastrój, motywację i ogólną równowagę emocjonalną. Przebywanie w jasnych pomieszczeniach może redukować objawy depresji sezonowej, zwiększać koncentrację oraz podnosić poziom energii w ciągu dnia.

Z perspektywy codziennego funkcjonowania oznacza to jedno: w dobrze doświetlonych wnętrzach po prostu żyje się lepiej. Takie mieszkania są postrzegane jako bardziej przyjazne, zdrowsze i sprzyjające odpoczynkowi – a to bezpośrednio przekłada się na ich atrakcyjność na rynku nieruchomości.

Światło sprzedaje – czyli jak je wykorzystać.

Naturalne światło to jeden z najmocniejszych sprzymierzeńców przy sprzedaży nieruchomości. Umiejętnie wydobyte i podkreślone potrafi sprawić, że mieszkanie wyda się bardziej przestronne, świeże, a nawet… droższe.

Oto kilka sprawdzonych sposobów, jak „pracować” ze światłem podczas prezentacji nieruchomości:

• Otwórz przestrzeń – zrezygnuj z nadmiaru. Ciężkie zasłony, zbyt wiele mebli, ciemne dodatki – wszystko to może „pochłaniać” światło i optycznie zmniejszać przestrzeń. Postaw na lekkość. Przezroczyste firany, delikatne tkaniny, przearanżowanie mebli (lub nawet ich tymczasowe usunięcie) pomogą światłu rozgościć się w pomieszczeniu.

•  Wybierz najlepszą porę na prezentację. Każde mieszkanie ma swój „złoty moment” – porę dnia, w której światło wpada przez okna w najbardziej efektowny sposób. Zrób próbę, sprawdź jak działa poranne i popołudniowe słońce, i właśnie wtedy umów prezentację. Naturalne światło nie tylko lepiej odda klimat wnętrza, ale także wpłynie pozytywnie na emocje kupującego.

• Zdjęcia mają znaczenie – inwestuj w profesjonalną sesję. Fotografia nieruchomości to pierwszy kontakt potencjalnego nabywcy z mieszkaniem. Profesjonalne zdjęcia wykonane przy dobrym świetle dziennym potrafią zwiększyć klikalność ogłoszenia, przyciągnąć uwagę i wywołać pozytywne pierwsze wrażenie. Jasne, dobrze skadrowane zdjęcia sprawiają, że wnętrze wygląda bardziej zachęcająco i nowocześnie.

•  Zadbaj o czystość szyb i oświetlenia. Brzmi banalnie, ale ma ogromne znaczenie – czyste szyby przepuszczają więcej światła, a umyte klosze lamp zapewniają równomierne doświetlenie po zmroku. To jeden z najprostszych, a zarazem najbardziej niedocenianych trików przy przygotowywaniu nieruchomości do sprzedaży.

• Jasne dodatki, rośliny i naturalne akcenty. Nie trzeba wielkich remontów – czasem wystarczą detale. Jasne poduszki, kremowy koc, zielona roślina na parapecie czy delikatna lampa stojąca mogą sprawić, że wnętrze będzie „oddychać”. Takie zabiegi tworzą poczucie świeżości i naturalności, które są bardzo pożądane przez kupujących.

Wartość, której nie widać od razu.

Dobrze doświetlone mieszkanie to nie tylko większy komfort i lepsza prezentacja na zdjęciach. To także pewniejsza inwestycja – zwłaszcza przy późniejszej odsprzedaży. Coraz więcej inwestorów traktuje ekspozycję i dostęp do światła jako jeden z kluczowych czynników wpływających na wartość nieruchomości. Światło to nie detal – to strategiczny atut, który przekłada się na zdrowie, wygodę i wartość rynkową. 

Czy to oznacza, że mieszkania o słabszej ekspozycji są bez szans? W żadnym wypadku.

Nie każda nieruchomość musi być zalana słońcem, by osiągnąć dobrą cenę i znaleźć nabywcę. Czasem wystarczy odpowiednio pokierować prezentacją, podkreślić inne, równie istotne atuty: przytulność, funkcjonalność, dobrą lokalizację czy spokojne otoczenie. Kluczowe jest jednak świadome podejście do sprzedaży – z uważnością na detale i oczekiwania rynku.

W Tekton Property dokładnie to robimy.

Nasi agenci nie tylko analizują mocne i słabsze strony nieruchomości, ale potrafią je realnie wydobyć i zaprezentować w najlepszym możliwym świetle – dosłownie i w przenośni. Czasem to odpowiednia aranżacja wnętrza, czasem dobór pory dnia do prezentacji, a czasem profesjonalna sesja zdjęciowa czy konkretne rozwiązania home stagingowe, które nadają przestrzeni nowy rytm.

To podejście opiera się na doświadczeniu, znajomości rynku i pracy zespołowej. Nie chodzi o to, by “ukrywać” mankamenty, ale by eksponować to, co naprawdę ma wartość dla konkretnego kupującego.

Wierzymy, że każda nieruchomość ma swój potencjał – trzeba tylko wiedzieć, jak go wydobyć!

Planujesz sprzedaż nieruchomości? A może nie jesteś pewien, jak ją najlepiej przygotować do prezentacji?

Jesteśmy tu, aby Ci pomóc na każdym kroku – od pierwszej rozmowy aż po finalizację transakcji.

Chętnie odpowiemy na Twoje pytania i doradzimy, jak skutecznie sprzedać Twój dom lub mieszkanie.

Skontaktuj się z nami – razem osiągniemy najlepszy efekt!

Tekton Property – profesjonalne wsparcie w sprzedaży nieruchomości.