Wrocław, Pracze Odrzańskie, Towarowa

Mieszkanie z klimatem w przedwojennym budynku – Towarowa, Wrocław
Szukasz miejsca z duszą i historią? To mieszkanie na Praczach Odrzańskich w budynku z 1930 roku zachwyca oryginalnym charakterem i niepowtarzalnym klimatem. Wysokie sufity, duże okna i solidne mury tworzą wyjątkową przestrzeń, w której czuć ducha dawnych lat.

Na sprzedaż oferujemy 2-pokojowe mieszkanie w o powierzchni 37,68 m², zlokalizowane na pierwszym piętrze zabytkowej kamienicy przy ulicy Towarowej, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji kolejowej Wrocław-Pracze. To doskonała propozycja dla osób szukających spokojnego miejsca do życia w z szybką komunikacją do centrum miasta.

Charakterystyka nieruchomości:
Powierzchnia użytkowa: 37,68 m²
Powierzchnia całkowita (wliczona piwnica – w akcie nabycia): 41,93 m² 
Lokalizacja: 1 Piętro w 1-piętrowej kamienicy
Ilość mieszkań w budynku: 11 

Układ pomieszczeń:
Przedpokój (ok. 6 m²)
Przestronny salon (ok. 16 m²)
Sypialnia (ok. 8,2 m²)
Kuchnia (ok. 5 m²)
Łazienka (ok 2,5 m²)

Możliwości adaptacyjne: Istnieje możliwość montażu antresoli i przebudowy układu mieszkania. Mieszkanie w celu większej ergonomii w utrzymaniu ciepła zostało obniżone: salon do ok. 3 m wysokości, a pozostałe pomieszczenia do ok. 2,5 m wysokości.

Stan techniczny:
W mieszkaniu była wymieniana kilka lat temu instalacja elektryczna na miedzianą, instalacja hydrauliczna (PE), oraz kanalizacja wewnątrz łazienki. 
Panele podłogowe położone na oryginalnych drewnianych deskach (drewniane stropy) są już wyeksploatowane, choć nadal użytkowe.
Do kuchni doprowadzona sprawna instalacja gazowa (coroczne przeglądy techniczne).
Obecnie lokal ogrzewany grzejnikami olejowymi na prąd.
Stolarka okienna w dobrym stanie, dwie pęknięte szyby sklejone.

Dodatkowe atuty: 
– Duża piwnica (ok. 4,25 m²)
– Klimatyczny piec kaflowy – w pełni sprawny, idealny jako dodatkowe źródło ciepła
– Duże podwójne okna wpuszczające dużo światła przez cały dzień od strony południowej budynku.
– Możliwość instalacji ogrzewania gazowego oraz kuchenki gazowej.
– Okna na tereny zielone
– Grube mury budynku skutecznie izolują od hałasów zapewniając komfort akustyczny.
– Autentyczny klimat – klasyczna architektura, oryginalne elementy.
– Udział w części wspólnej strychu
– Miejsca postojowe pod budynkiem dla aut
– Dobra lokalizacja – szybki dojazd do centrum, blisko komunikacja miejska:
+ Stacja kolejowa Wrocław-Pracze (m.in koleje dolnośląskie) – 2 min
+ Przystanek autobusowy linia 101 w kierunku ul. Kwiska – 3 min
+ Przystanek autobusowy linia 103 w kierunku pl. Jana Pawła II – 5 min
– Prywatna szkoła podstawowa – 1 min
– Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 20 w okolicy – 12 min na pieszo; 5 min autem
– Zielona okolica -świetna lokalizacja dla ceniących sobie ruch na świeżym powietrzu; w pobliżu tereny spacerowe i rekreacyjne, m.in. Staw „Mała Cegielnia”, Park Pracki, Wzgórze Maślickie, Wały Bystrzycy
– Środki remontowe na koncie Wspólnoty przewidziane na remont klatki schodowej.
– Niski czynsz – tylko 137,53 zł miesięcznie

Lokalizacja i otoczenie:
Mieszkanie znajduje się  w spokojnej i dobrze skomunikowanej części miasta. To idealne miejsce dla osób ceniących zarówno bliskość centrum, jak i możliwość odpoczynku wśród zieleni.

Szybki dostęp do stacji kolejowej i przystanków autobusowych pozwala sprawnie przemieszczać się po Wrocławiu. W pobliżu znajdują się również główne arterie drogowe, co ułatwia wyjazd z miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się liczne parki i tereny spacerowe, idealne do relaksu, biegania czy jazdy na rowerze. To świetne miejsce dla osób aktywnych i miłośników przyrody.

W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, apteki oraz punkty usługowe. W niewielkiej odległości znajdują się również szkoły, przedszkola i placówki medyczne, co czyni to miejsce wygodnym zarówno dla singli, jak i rodzin.

Jeśli cenisz sobie urok starszych mieszkań i chcesz stworzyć wnętrze dopasowane do siebie, to miejsce czeka na Ciebie!
Odkryj urok przedwojennej architektury i ciesz się wyjątkowym klimatem Wrocławia!