Gdańsk, Kokoszki, Leźnieńska

Na sprzedaż gotowa inwestycja do dokończenia, jaką jest nowoczesny dom w stanie surowym zamkniętym będący połową domu dwulokalowego zaprojektowanego w stylu kalifornijskim. Do wyboru jedna z dwu części: prawa lub lewa, z możliwością ingerencji w projekt wewnętrzny oraz dostosowania instalacji elektrycznej i elementów innych instalacji według własnych preferencji. Do przejęcia dziennik budowy wraz z aktualnym pozwoleniem na budowę. Wykonana została droga dojazdowa z płyt YOMB szer. 4 m do domów, wokół bliźniaka są wykonane podjazdy, chodniki, schody wejściowe do domu, od strony ogrodowej tarasy. Wykonane zostały także podejścia do śmietników. Teren działki został już splantowany, wykonane ogrodzenie frontowe oraz tył i bok działki. Ogrodzenie frontowe z bloczków i  stalowych paneli grafitowych z bramą dwuskrzydłową uchylną, łamaną oraz wokół całej działki ogrodzenie systemowe panelowe w kolorze grafitowym. Szambo z czujnikiem na telefon, wybieranie za pomocą euro-złącza w ogrodzeniu.

Dom

Całkowita powierzchnia każdej połówki domu wynosi 203,44 m2, z czego powierzchnia użytkowa to 161,49 m2. Dodatkową powierzchnią jest przestrzeń komunikacyjna o wielkości 11,70 m2 oraz garaż o powierzchni 30,25 m2 i zadaszony taras o powierzchni 22,26 m2. Powierzchnia połowy działki, na której posadowiony jest budynek to 673 m2. Istnieje możliwość zakupu połowy inwestycji bądź całego domu.

Parter

Kuchnia ze spiżarnią oraz jadalnia. Salon, gabinet, WC, pomieszczenie techniczne: kocioł gazowy ze 100 l zasobnikiem gorącej wody użytkowej oraz miejsce na pralkę i suszarkę. Ciągi komunikacyjne i schody na I piętro.

Piętro

Sypiania z własną garderobą oraz łazienką typu en suit,  3 sypialnie, łazienka ogólnodostępna oraz pomieszczenie techniczne z przeznaczeniem na media: TV, internet, system alarmowy, monitoring, rozdzielacz ogrzewania podłogowego oraz falownik paneli fotowoltaicznych.

Instalacje

W domu będą wszystkie niezbędne instalacje czyli rekuperacja z odzyskiem ciepła Mitsubishi (już zakupiona), instalacja do podłączenia klimatyzacji, instalacja kablowa TV-SAT naziemna + talerz do TV-SAT, internet, LAN, alarm, monitoring (4 kamery), domofon, systemowe sterowanie ogrzewaniem w tym przez internet firmy SALUS, oświetlenie zewnętrzne domu oraz podłączenia do oświetlenia ogrodu (sterowanie zegarem). Na dachu będą podłączenia TV-SAT z czaszą 90 cm i antena TV-SAT naziemna oraz przewody do internetu (radiolinia), a także wyprowadzone przewody do paneli fotowoltaicznych. Koszt roczny ogrzewania domu gazem to ok. 4000 zł. W przypadku ogrzewania domu pompą ciepła wraz z C.W.U., koszt do około 3000 zł przy obecnych cenach nośników energii. W przypadku zainstalowanie paneli fotowoltaicznych koszt zmniejsza się znacznie (zależne od mocy łącznej paneli). Dach przygotowany do instalacji fotowoltaicznej.

Konstrukacja

Konstrukcja domu oparta jest na bloczkach silikatowych o grubości 18 cm, z izolacją 20 cm z grafitowego styropianu o współczynniku przewodzenia ciepła 0,031. Wykończenie zewnętrzne obejmuje tynk drobny o grubości 1,5 cm, w kolorze białym z elementami grafitowymi (zgodnie z wizualizacją). Okna na parterze są wykonane z plastiku z wzmocnionymi szybami, pakietem 3-szybowym i montażem ciepłym. Dodatkowo, na parterze znajduje się ocieplenie pod wylewką o grubości 20 cm z twardym styropianem, a na piętrze 10 cm styropianu twardego. Dach wykonany jest z betonu wodoodpornego, z odprowadzeniem wody opadowej przez wpust firmy SITA o średnicy 160 mm. Dach jest ocieplony warstwą twardego styropianu o grubości 20 cm, pokryty membraną dachową PVC o grubości 1,5 mm.

Lokalizacja

Dom położony jest w otoczeniu pięknych i nowoczesnych domów zbudowanych w stylu kalifornijskim w bliskiej odległości lasu w dynamicznie rozwijającej się i świetnie skomunikowanej dzielnicy Kokoszki. W zasięgu 5 minut jazdy samochodem znajduje się centrum dzielnicy, w którym zaspokoimy niemal wszystkie niezbędne potrzeby. W zasięgu 7 do 10 minut mamy pływalnię, stację paliw oraz Centrum Handlowe przy ul. Szczęśliwej 7, w skład którego wchodzą sklepy wielkopowierzchniowe, m.in. Auchan, Leroy Merlin czy Decathlon. Za kilka miesięcy z posesji do trójmiejskiej obwodnicy czy Gdańska będzie można dojechać nową trasą dwupasmową w kilka lub kilkanaście minut.

Odległości

Przystanek autobusowy – 350 m
Obwodnica Trójmiasta – 3,5 km
Port Lotniczy Gdańsk Rębiechowo – 11 km
Centrum Gdańska – 13,5 km

Zapraszam na prezentację i składania ofert!